|
市场潜在空间大
伴随房地产开发的火热，房地产经纪行业迎来了快速发展期，并催生出链家地产、我爱我家、中原地产、21世纪中国不动产、世联行等行业巨头。尤其是一二线城市，陆续进入存量房时代，房产中介交易规模逐年攀升。
2015年，中原地产的成交金额达到9205亿元，链家地产则实现7090亿元交易额。以新房代理为主要业务的世联行，2015年的新房代理销售额达到4309亿元。
从目前主要中介的财务数据看，中介龙头在净利润方面接近中等上市房企。
昆百大A重组报告书显示，我爱我家成立于1998年，旗下拥有“我爱我家”、“伟业顾问”、“汇金行”以及“相寓”等多个业务品牌，是知名的房地产综合服务企业。截至2016年12月31日，我爱我家业务已涉及北京、天津、上海、南京、苏州等主要一、二线城市，拥有2215家直营门店，旗下经纪人愈4.5万人。2015年度，我爱我家实现营业收入511190.41万元，净利润14969.08万元；2016年1-9月，我爱我家实现营业收入633718.37万元，净利润30018.95万元。收入及规模均持续扩张，预计未来将进一步快速增长。
根据融创发布的公告以及其他相关资料，2015年，链家共完成7090亿元交易额，营业收入达到155.2亿元，相比2014年的39.3亿增长了近3倍。其中，二手房经纪占到公司2015年总收入的76%。2015年税前纯利约为11.96亿元，税后纯利约为8.08亿元。公司预计2016年将实现交易额1万亿元，收入208亿元，净利润20亿元。
业内人士表示，存量房中介业务市场规模仍然有增长空间。首先是流通率。对应400万套左右的二手房成交量，全国层面的流通率不足2%。按照海外市场发展情况，中国市场二手房交易达到4%-5%的流通率可能性大。这意味着二手房交易量可以达到1000万套左右。其次是经纪渗透率。即经纪人员和经纪公司参与完成二手房交易的比率。一线城市的渗透率达到85%以上，二线城市只有60%左右，未来还有很大提升空间。第三是佣金率。大部分城市的佣金率不足2%，在劳动力成本日益上升的条件下，佣金率至少不存在大幅下降空间。
近年来，为扩张市场份额，行业龙头不断兼并收购。仅2015年，链家地产就完成10宗并购。伟业我爱我家自2012年至今在9个城市完成了11次投资并购。
行业发展仍须规范
尽管行业仍然看好，但房地产经纪对于资本市场仍然是新兴行业。一位投行人士对中国证券报记者表示，房地产中介公司登陆资本市场仍然存在一些障碍。这或许也是房产中介公司选择通过被收购的方式实现证券化的原因。
该人士对记者表示，首先房地产市场受宏观调控政策影响巨大，交易量易受房地产、信贷政策影响，业绩波动较大，房地产经纪公司普遍面临存在收入不稳定的问题。
其次，行业发展至今存在着很多不规范之处，合规问题较为突出。2016年6月召开的“2016中国房地产经纪年会”上，住建部副部长陆克华曾指出，行业发展中存在一些突出问题，包括“中介机构和从业人员良莠不齐，侵害群众权益的不良行为时有发生，行业形象不佳等。”
此外，员工社保、交易价格透明度等问题也可能成为上市方面的障碍。
中国证券报-中证网 记者 张玉洁 共2页 上一页 [1] [2] 昆百大A：拟65亿并购我爱我家 实现100%控股 昆百大去年非经常性损益致业绩预增 昆百大A重组我爱我家 地产中介再寻上市通道 昆百大A拟收购我爱我家 昆百大签约大理泰业城 联手打造滇西首席综合体 搜索更多: 昆百大 |
