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业绩承诺3年34亿元
值得关注的是，虽然在存量房时代来临背景下，资本市场里故事多，但租赁市场仍存盈利难的问题。
对此，严跃进向本报记者表示，存量物业经营和投资成为未来房地产市场大趋势，此类物业板块在大城市的增值空间比较大。比如，中介通过收购二手房房源来进行租赁业务的经营，这背后带盈利空间大，同时也能够培育更多的粉丝经济，所以很多企业看好对此类企业的并购。更为重要的是，目前此类企业都有上市的计划，积极持股未来的溢价空间比较大。
不过，另有业内分析师认为，我爱我家业务模式相对单一，中介行业由于此前乱象丛生，近期是监管整顿趋严的对象。在此市场环境下，昆百大如何整合业务，提高我爱我家利润？
根据重组预案显示，对业绩承诺、补偿与奖励作出安排，业绩承诺的补偿义务人刘田等承诺，自2017年1月1日起，我爱我家截至2017年12月31日、2018年12月31日和2019年12月31日实现的累积净利润分别不低于5亿元、11亿元及18亿元。简言之，3年34亿元的业绩承诺。
对此，有不愿具名分析师向《证券日报》记者表示，这一业绩承诺规模是同行业内中最激进的，不知未来三年将如何兑现这一业绩，不排除有难以兑现的可能性。
另有分析称，从此次交易的募投项目来看，长租公寓未来是有市场空间的，但和海外成熟长租公寓市场最大的不同，中国低租金回报率、短租期、低续约率以及高资金成本，使得整个长租公寓行业货币化率不高。
此外，有分析师称，如今国内长租公寓都是走包租+装修+租后增值服务的商业模式，此重资产运营模式很难发挥规模经济，最大掣肘在于租期太短，目前分散式公寓租期3年-5年，集中式10年左右，像日本和美国租期都在20年以上，因此没有足够的时间去分摊装修和运营成本；其次在于低续约率，因为前期拿房和装修投入成本太大，公寓因不持有被收回风险大，导致很难形成规模经济。所以现在的公寓企业以自如为代表都开始将装修转移给房东来承担，走轻资产包租模式。而据了解，自如品牌也是链家经营多年，直至现在规模化之后才得到盈利的。目前来看，分散式长租公寓装配项目前景如何尚不好判断。
至于并购完成后，我爱我家管理层是否变动，业务模式如何协同等问题，我爱我家方面避而不谈，称“一切以昆百大公告为准，其他无可奉告”。
而《证券日报》记者多次致电昆百大，截至截稿时间，该公司都未接电话。
《证券日报》 记者 王丽新 共2页 上一页 [1] [2] 昆百大A：拟65亿并购我爱我家 实现100%控股 我爱我家等中介猖獗使用过时文件 收高额按揭代办费 北京链家我爱我家等十大房地产中介被约谈 卖家要收房款需向我爱我家交2000元？回应：担保费 昆明百货大楼9月起连续停牌 拟收购北京我爱我家 搜索更多: 我爱我家 |
