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龙湖金茂分食苏州
在南京揭晓5地块摇号结果之外，同处华东的苏州也在密锣紧鼓地出让7幅地块。据观点地产新媒体计算，7宗地块总出让面积63.21万平方米，总建筑面积132.7万平方米，总起价129.1亿元。
对于本次土拍，苏州市国土局有明确规定：“参与竞买苏州市商住、住宅用地的开发企业及其下属控股子公司不得报名竞买同一宗地块，在提交网上竞买申请时同步提供书面承诺。以个人名义报名的，须提供实际竞买单位委托书（该委托书须经公证处公证）。”
与此同时，本次出让的商住用地全部限价，最高23390元/平方米，但这并未影响开发商拿地的热情。据不完全统计，共有约40家房企报名参加本次土拍，万科、中海、招商、碧桂园、旭辉等房企均列其中。
首先出让的为苏地2016-WG-76号地块，位于姑苏区劳动路以南、华亭路以西，总面积40894.4平方米，由两个地块组成，其中一块为城镇住宅和商服用地用地，另一块为商服用地。
据悉，76号地块经过半小时的竞拍后，由龙湖地产以17.5亿元拿下，楼面价17479元/平方米，溢价率42.27%。
苏州龙湖地产营销总监黄万松在现场表示，此次拿得地块以商业为主，龙湖或将其打造成苏州的第二个天街，故楼面价不能跟周边在售住宅项目或其他住宅项目对比。
随后出让的81号及82号地块才是苏州该批土地中面积最大的两宗，以73.4亿元在南京揽得G97地块的金茂，再次以34.22亿元、68.7亿元收割上述两宗苏州高新区地块。
据观点地产新媒体了解，高新区浒关开发区通浒路北、312国道绿化地东苏地2016-WG-81号地块吸引十多家房企报名竞价，共经历约47轮举牌，达到网上竞价中止价格34.22亿元，进入一次报价阶段的有苏州首开永泰置业有限公司、港中旅成得（苏州）置业有限公司、北京嘉茂置业有限公司等公司。
最终，金茂旗下的北京嘉茂置业有限公司以34.22亿元总价拿得81号地块，成交楼面价16827元/平方米，溢价率44.07%。地块用地性质为城镇住宅用地，规划建筑面积为20.34万平方米，容积率1.0-2.2，整体建筑高30米-80米。
另一苏地2016-WG-82号地块于当天下午3点开拍，最终经过约1个半小时的竞价，金茂再以68.7亿元将该地收入囊中，楼面价17666.8元/平方米，溢价率30.9%，未进入一次性报价区间。
观点地产新媒体于出让文件得知，苏地2016-WG-82号地块位于高新区科技城武夷山路北、漓江路东，用地性质为住宅、商业、宾馆，地块面积达194395.9平方米，容积率2.0，可建面积达38.8万平方米。值得注意的是，该地块规划不少于建筑面积3万平方米的人才公寓。
至此，中国金茂两天内共花费176亿新增了3宗地，但“积极”的金茂似乎还未满足，在同日深圳的土拍活动上，金茂再次现身竞买编号为A811-0322的龙华商业用地，只是未能笑到最后，地块被华侨城以总价59.8亿元竞得。
有分析认为，在政府“限高”和“指导价”等行政性强制调控手段下，苏州3幅主要经营性用地的溢价率虽不及南京土拍高，也未刷新地王纪录，但对于老城区地块，城市更新使土地热度显现，价格依旧坚挺。
分析还指出，限价下古城区的价格坚挺，一方面是由于地段的综合价值，另一方面，老城区土地资源紧张，也是地价坚挺的重要原因。
除却老城区以为，金茂落子的高新区，目前新房均价也才2万元出头，只比金茂地块16827元/平方米、17666.8元/平方米的楼面价高出两三千元。
（来源：观点地产网 撰文：刘满桃） 共2页 上一页 [1] [2] 标杆房企加速并购 近两年并购涉资逾7000亿 万科反超恒大 新年首月房企销售初显分化 2017首月房企业绩PK：碧桂园486亿干掉了恒大和万科 年初土地市场呈降温趋势 大型房企拿地热情仍不减 恒大1月销售同比涨75.2% 全国性房企优势渐显？ 搜索更多: 房企 |
