下图显是莱姆伯特如何在希尔斯公司破产的情况下也不会受损的关系图
即是租户又是地主
ESL公司的其他股东们已经准备材料起诉莱姆伯特在关于希尔斯公司的业务中捞取好处。
这要起源于一个叫做塞利塔奇资产增长公司(Seritage Growth Properties,)的房地产公司。
这家公司是莱姆伯特在2015年设立的。虽然ESL和塞利塔奇公司是独立的实体，但是莱姆伯特和他的对冲基金公司拥有塞利塔奇公司43%的股份。
他们还拥有希尔斯公司54%的股份。
在设立塞利塔奇房地产公司后，莱姆伯特做了一个很大的买卖：他将希尔斯公司的235家实体店的物业房产卖给了塞利塔奇公司。
这样希尔斯公司获得27亿美元，并从塞利塔奇公司再把这些房产物业租赁回来继续经营。
在许多地区的实体店，塞利塔奇公司有权利拥有全部或至少一半的物业权利，他们可以以四倍的租金把闲置的空间租赁给其他零售商家。
希尔斯公司的主任布鲁斯· 博科维奇(Bruce Berkowitz)在2016年11月份的一次视频会议上说到塞利塔奇公司以每平方英尺20美元的价格向外出租这些实体店的空间，以前的租金价格只是每平方英尺4美元而已。
塞利塔奇能以这样的价格对外出租实际上证明了希尔斯公司的房产物业的真正价值。
从美国政府证券交易管理委员会的记录表明至少有6家希尔斯百货商店和7家希尔斯汽车中心全部被塞利塔奇公司转租，而且塞利塔奇还将另外9家希尔斯百货店的至少一半的物业面积租赁出去了。
希尔斯公司也有退出全部物业将其交给塞利塔奇公司经营的选择权利。
这在希尔斯公司要关闭门店的时候是合适的，对塞利塔奇公司也有好处，因为塞利塔奇公司可以将这些物业租赁给其它公司进行经营。
希尔斯公司已经开始了这个计划，预计在2017年1月份终止17家商店的全部物业管理。
但是希尔斯公司的其他股东指责莱姆伯特在剥离希尔斯公司的核心资产而让莱姆伯特本人和他的对冲基金公司获益。
他们说与塞利塔奇公司的交易是不公平的，这样的交易以希尔斯公司其它投资人的财产肥了莱姆伯特一个人，因为这些实体店的物业资产销售的价格明显低于市场平均水平。
在这场纠纷中，希尔斯公司的其它股东雇用了Labaton Sucharow LLP律师事务所，这家律师事务所的合伙人奈德· 维恩伯格(Ned Weinberger)评论到：“莱姆伯特利用自己首席执行官的地位操控了希尔斯公司，进而为自己和自己的对冲基金谋利益，而没有考虑希尔斯公司其他股东的利益。”
希尔斯公司掀起离职潮
希尔斯公司的很多人都说莱姆伯特本人不能接受任何对他的权威和理想的挑战，即使其他高管提出的建议有益于公司的发展。
在这种情况下，很多高管的第一想法就是尽早跳下这条即将沉没的船。
根据LinkedIn的数据，在最近的两年内，希尔斯公司的离职水平出奇的高，最少有67位副总裁或者更高级别的高管离职。
公司的人事档案显示，至少有15位高管在工作两年后辞职，7位高管工作不到一年就辞职了。
这些人中包括希尔斯公司的首席财务官罗伯特· 施利希海姆(Robert Schriesheim)，副总裁杰夫· 巴拉纳(Jeff Balagn)和公司总裁及人事总监约尔· 马赫(Joelle Maher)，这三位高管都没有对他们离开希尔斯公司的原因及该公司发展有任何评论。
希尔斯百货公司在佛吉尼亚州里奇蒙德(Richmond, Virginia)的一家实体店
一位前希尔斯公司副总裁这样说到：“很多人都在急着离开希尔斯公司，不仅是因为这艘船要沉了，而是因为这艘船的船长在朝他们咆哮，在一切的问题上指责这些船员。”
证券分析师格雷格· 梅里奇(Greg Melich)，负责分析希尔斯公司的股票研究，他注意到希尔斯公司的高管通常在一年到两年内就会离职。
一些中层的员工也在离职，他们已经在LinkedIn上更新简历，在更衣间内对公司的发展状况彼此小声交谈。
游戏结束了
希尔斯公司已经离职的雇员和正在岗位的雇员都透露：希尔斯公司的供货商也非常紧张并取消了订单，那些生产厂家的代表也停止了供货。
希尔斯公司在纽约的设计办公室在2016年7月关闭了，这里的一位前职员说零售商也取消了订单，因为他们得不到希尔斯公司对发货的保障。
这种情况发生在一年以前，随后发生的频率越来越高。
所有这些情况的发生都意味着希尔斯公司生存下去的可能性越来越小。
康威合伙人公司的首席执行官冯· 康威(Van Conway)是关于公司破产和债务重组的专家，他说到：“希尔斯公司可能要从这个行业出局了，他们的雪球越来越大而且已经快落到山脚下了。”
这也是那些希尔斯公司的高管们在与莱姆伯特进行视频会议时为何如此紧张的原因。
最终有一天，希尔斯公司将耗尽资产。现在还没有看到这个公司能通过重组和资产销售而翻身自救的任何迹象。
康威说到：“希尔斯公司的游戏结束了。”
（来源：优聚金融平台）
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