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虽然有种种好处，但在上述私募人士看来，由于重组最终能否成功还具有很大的不确定性，因而本次重组对于我爱我家而言，更像是一场充满风险的赌局。“重组最大的风险在于政策影响。监管层目前对房地产市场调控态度十分明显，而涉及房地产中介行业的重组或许也可能受到牵连。”该私募人士称。
实际上，收购我爱我家对于上市公司昆百大A而言，也同样是一场豪赌。在2013年-2015年，昆百大A的营业收入一路走低，对应的归属净利润更是连续下滑。在2015年，昆百大A的营收约为13.4亿元，同比下滑18.39%。对应的归属净利润约为3083万元，同比大幅下滑56.62%。据了解，昆百大A主要业务为商业零售业，但同时涉及房地产业、旅游酒店服务业和物业管理。今年半年报显示，昆百大A的房地产业务收入为公司最大的营收来源，今年上半年实现营收约5.09亿元。由此可见，昆百大A收购我爱我家意图是为公司的房地产业务再度加码，进一步提升该业务的盈利空间。
针对重组对公司主营业务可能造成的影响等问题，北京商报记者在11月14日曾以投资者身份致电昆百大A董秘办公室进行了解，对方工作人员表示“具体的方案还没有出来，重组对于公司未来业务的影响目前尚无法做判断。”
四大上市风险待解
财经评论员严跃进认为，尽管我爱我家一直在尝试推进上市进程，但上市背后却面临着监管风险、政策风险、市场风险以及合规风险。
“目前，政府部门对房地产市场监管较严，房地产中介机构成为重点排查对象，这也成为中介机构上市的风险之一。”一位长期从事二手房交易的业内人士表示，近一个多月以来，政府部门已连续多次发文表示严查房地产中介机构的不正当经营行为。
11月8日，发改委、住建部发出通知，部署从2016年11月10日至12月10日在全国范围内开展商品房销售明码标价专项检查，检查对象为房地产开发企业和房地产中介机构，对房地产开发企业在售楼盘和房地产中介机构门店明码标价情况进行检查。10月下旬，住建部下发《关于进一步规范房地产开发企业经营行为维护房地产市场秩序的通知》；9月30日，北京市发布《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的若干措施的通知》，要求规范、加强对房地产企业、中介机构的营销行为。
不仅是政策和监管风险，对于我爱我家寻求上市而言，市场风险和合规风险也不可避免的成为考量因素之一。在房地产政策趋紧的情况下，二手房市场成交量已出现明显下滑，预计成交下滑趋势将延续四季度乃至明年，二手房市场的不确定性也会成为我爱我家上市路上的阻碍。
此外，从二手房交易出现开始，“虚假房源”、“阴阳合同”等行业不规范行为一直是房产中介公司发展的制约因素。资料显示，10月北京市住建委对我爱我家等中介机构违规行为进行通报并展开调查；9月，上海住建委也因蓄意编造、传播“房贷新政”谣言，对我爱我家等中介机构立案调查，并暂停相关企业涉事部门（或门店）、人员的网签资格。另外，近年来，我爱我家不断有购房纠纷事件被曝出。
“上市是为了借助资本力量，已应对行业变革。”有业内人士指出，房地产中介行业面临变革，扩张整合成为必然趋势，在行业面临重新洗牌的局面下，要想不被淘汰、做大规模，除了企业自身转型外，还必须获得足够的资金支撑。
据了解，今年年初，世联行通过非公开发行A股股票获得了相应的融资，随后Q房网、58同城、链家等线上线下中介服务商皆通过各类渠道获得了资本的支持。6月，有消息称，链家完成B轮融资，额度近60亿元，计划5年内上市。
北京商报记者 董亮 彭耀广 共2页 上一页 [1] [2] 昆百大A拟收购我爱我家 昆百大签约大理泰业城 联手打造滇西首席综合体 昆百大5亿元收购大理泰业商业项目 有20年经营权 天虹商场、南京中商、昆百大半年报业绩PK 昆百大一季度营收降7% 净利增5倍多 搜索更多: 昆百大 |
