|
“巨无霸”双重考验
没有了地王噱头，南京两宗地块并未掀起口水战，但顶着苏州历史总价地王光环的综合体地块显然已被舆论所关注。
首先随之而来是大手笔拿地带来的“资金压力”，新城控股高级副总裁欧阳捷对记者解释，从今年预计超520亿元的销售额来看，此次拿地基本不会给公司带来资金压力。
官方资料显示，1-8月份，新城累计销售面积约367.64万平方米，累计合同销售金额约384.24亿元(包含合营项目1-8月累计销售面积63.40万平方米及合同销售金额86.19亿元)。
这一成绩单已经接近年初预定的400亿元销售目标，“下半年销售目标已调整至520亿元，很有可能全年最终还会超过这个调整目标的”。
舆论掀起的风波除了有“资金压力”外，“巨无霸”地块自身严苛出让条件带来的开发挑战，“现房销售”应该是第一道门槛。
按照苏州此前出台的“新十五条”调控政策规定，土地出让成交价超过市场指导价10%，工程竣工验收后方可申请预售许可，开启“现房”销售模式。
对此，欧阳捷分析称，因为苏州2016-WG-62号地块并没有超过限价，因此不需要现房销售，而且“即便是有现房销售，对于新城来说，个别项目开盘时间晚一些，并不会有太多的影响，随着时间推移房价也会走高”。
走过“现房销售”这道坎后，新城需要面对的第二个问题则是在地块打造一个包括国家服务贸易示范基地等于一体的综合性产业园区，且需要在6个月内签约注册最少五家符合认定的总部企业。
否则，“出让人有权解除土地出让合同，并没收乙方缴纳的土地保证金，乙方及其所属集团或所属企业不得参与该地块的再次竞买”。
考虑到这是新城首次遇到此类“严苛”土地要求，“新城会不会找其他KFS(开发商)合作的?不然感觉没这么大操盘能力。”
对此，苏州世联兴业房地产顾问有限公司客户总监许跃先向记者采访指出，新城会争夺到底拿下这宗地说明事先肯定有研究过这些规则，不然对资金成本的要求就太高了。
另一业内严跃进则表示，尽管产业园是新城试水的“新业务”，但由于自身这方面开发经验积累不够，未来也可能面临一些压力。
“新城是双上市房企，拥有香港和A股主板两家上市公司，国内外的资源非常丰富。同时，这个地块也是政府着力打造区域，其中包括三座办公楼、五星级酒店和购物中心，对企业总部极具吸引力。”欧阳捷如是回应市场。
此外，欧阳捷也特别强调称，考虑到地块本身有综合购物中心要求，且项目住宅超过50万平米，加上办公、公寓等超过百万平米，“未来建设新城吾悦广场也是非常适合的选择，商业机会非常大”。
至于第一次接触产业园“新业务”是否会考虑引入合作伙伴一起做，欧阳捷也明确指出，如果有合适的合作对象和合作机会，新城控股不会放过这样的机会。
（来源：观点地产网） 共2页 上一页 [1] [2] 沈抚新城又添项目 乐活台湾精品商业中心开工 新城控股亮丽业绩难掩发展短板 南京江北项目陷维权风波 新城吾悦广场入驻瑞安 总规划面积14万方 扬州新城吾悦广场今开工 东部新地标崛起 鲁能63.5亿拿下杭州钱江新城商业地 溢价率113% 搜索更多: 新城 |
