尽管产业园是新城试水的“新业务”，但由于自身这方面开发经验积累不够，未来也可能面临一些压力。
“五点开始，现在都八点四十分，可是还没结束……”这是周五苏州(楼盘)2016-WG-62号“巨无霸”综合体地块(相城区高铁新城地块)出让持久战的真实写照之一。
结果终于在接近晚上九时整的时刻惊艳出炉，捧花掉落在常州(楼盘)万方新城房地产开发有限公司手中。
这也就意味着新城以106.3亿的总价摘得苏州历史总价地王桂冠，成交楼面价7929元/平方米，溢价率79.29%，“剔除商业的纯住宅部分楼面价约30000元/平方米”。
其实，当天新城还在苏州隔壁的南京(楼盘)连下两城，40亿拿下南京城东麒麟G59地块，再以33.9亿纳入青龙地铁小镇G60地块。
没有了地王噱头，南京两宗地块并未掀起口水战，但顶着苏州总价地王光环的综合体地块显然已被舆论所关注。
“新城会不会找其他KFS(开发商)合作的?不然感觉没这么大操盘能力。”类似的评论不绝于耳，究其原因则来缘于地块“严苛”出让条件带来的挑战。
按照要求，新城摘获2016-WG-62号地块后必须建设包括国家服务贸易示范基地等于一体的综合性产业园区，且需要在6个月内签约注册最少五家符合认定的总部企业。
对此，苏州世联兴业房地产顾问有限公司客户总监许跃先向记者采访指出，新城会争夺到底拿下这宗地说明事先肯定有研究过这些规则，不然对资金成本的要求就太高了。
另一业内人士则表示，尽管产业园是新城试水的“新业务”，但由于自身这方面开发经验积累不够，未来也可能面临一些压力。
新城百亿地王秀
9月23日，苏州楼市“限购”新政出台后的首场大型土地拍卖正式上演，12宗地块中有4宗地块设置了指导价格。
其中，最引人注目的地块则是出让面积达35.07万平方米的苏地2016-WG-62号综合体地块(相城区高铁新城地块)，起拍价格约为59.28亿元，起拍楼面价为4447元/平方米。
开拍4分钟后，该地块仅有三次竞价记录，溢价2%的总地价为60.28亿元，折合楼面价4506元/平方米。
面对有些冷清的开场，在BBS直播论坛中甚至有人猜测称，“不会就这样底价成交了吧。”而现实是，这场长达三个多小时的持久战才刚刚开始。
“2%，3%，4%……”溢价率似蜗牛前行般慢慢爬升。开拍超过160分钟后，地块总价才升至95.78亿元，楼面单价7160元/平方米，溢价率62%。
此后，开发商们的加价频率有所提速。“1052786万元!哎呀~3个半小时了!”此时，苏地2016-WG-62号地块总价升至1052786万元，楼面单价7871元/平方米，溢价率78%。
结果终于在接近晚上九时整的时刻惊艳出炉，捧花掉落在常州万方新城房地产开发有限公司手中。
这也就意味着新城以106.3亿的总价摘得苏州历史总价地王桂冠，成交楼面价7929元/平方米，溢价率79.29%，“剔除商业的纯住宅部分楼面价约30000元/平方米”。
“这块地是净地，体量也很大，规划设计可以有很好的发挥余地，建设周期也会相对较长，未来可以施展和想象的空间都很大。”问及补仓考虑，欧阳捷如是回应。
据了解，62号地块位于相城区高铁新城南天成路南、澄阳路西，规划为商服用地和城镇住宅用地，面积35.07万平方米，容积率2.0至6.0。
该地块要求配备一所3轨幼儿园，且计容建筑面积不小于3000平方米，占地面积不小于5000平方米;现代风格建筑风格，建筑色彩与周边建筑协调;社区居委会用房每百户不少于30平方米的标准设置社区居委会用房。
摘获苏州总价地王同时，新城还在隔壁南京连下两城，分别以40亿拿下南京城东麒麟G59地块，楼面价达到22429元/平方米，以33.9亿拿下青龙地铁小镇G60地块，楼面价达到20069元/平方米。
至此，新城仅在一日内付出的地价总金额高达180亿元，超过其半年销售总额(280亿)的一半。
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