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从二线城市的代表项目来看，其中合肥涉及项目258万平方米，包括了融科九重锦、融科梧桐里、融科城三个项目，目前融科九重锦项目已经售罄，在售的为融科梧桐里和融科城两个项目；在武汉涉及131万平方米的项目，包括了融科天城、融科天域、融科珞喻路中心、融科花满庭、融科智谷等5个项目，目前武汉融科天城已经进入了四期销售，剩余400套左右的非住宅房源；在重庆涉及项目223万平方米，其中可销售面积110.9万平方米，包括了融科城、金色时代和钓鱼台3个项目。
再看涉及的三四线城市包括了景德镇、烟台、昆明、大庆、大连、曹妃甸、常州、江阴8个城市，目前这些城市的房价上涨乏力，基本上处于停滞不前的状态。
反观此前融科智地的表现，2015年度，融科智地在全国12个城市里，毛利率最高的是重庆项目，达到了60%。但北京、武汉、无锡、杭州、长沙、大庆等城市毛利率均出现大幅下滑，其中景德镇项目毛利率只有1.64%；大连项目毛利率只有7.29%；无锡项目则出现了亏损，项目毛利率是负数为-8.91%。
据安徽媒体爆料，9月20日孙宏斌已经前往合肥融科城督战，而在北京，记者昨日致电千樟墅项目销售人员，其还不知道已经换了东家。两种截然不同的反应，未来融创的重心将主要偏向火热的二线城市，对于北京项目并不着急，而对于三四线城市的项目，张宏伟预计可能会寻找合适的机会脱手。
短板资产激增
无论是销售还是并购孙宏斌可谓是中国房地产市场屈指可数的人物之一，据预测，今年融创销售额将破千亿，但是快速增长的背后却是“不赚钱”的尴尬。2016年上半年，融创中国实现合同销售金额560.5亿元，而上半年净利润约只有1.03亿元，较去年同期减少91.8%，股东应占净利润为0.73亿元，较去年同期减少92.3%。
而这次火速收购的资产中按照物业类型来看，包括了9个纯住宅项目、1个产业地产项目为武汉融科智谷一期、一个旅游地产项目海南三亚海棠湾，31个项目中涉及商业、写字楼和酒店，其中北京融科创意中心为纯酒店和写字楼项目。
在融创中国的简介上写道，融创中国控股有限公司是一家于香港联交所上市的专业从事住宅及商业地产综合开发的企业，公司坚持区域聚焦和高端精品发展战略。不过至今融创中国除了在住宅领域有所建树之外，关于商业地产、旅游地产、产业地产等领域可以说还处于起步阶段甚至还没有起步。根据今年上半年的半年报显示，在融创中国的收入构成中物业销售收入为97.59%，物业管理服务收入及其他为2.41%，投资物业租金收入为零。从中可以看出融创中国单一化程度。
一位熟悉融创中国的业内人士向北京商报记者表示，虽然这次收购的项目中商业以及写字楼多为配套，总体体量不高，但是对于融创而言，此前并没有相关方面的人员储备，短期内难以实现收入。
北京商报记者 赖大臣 共2页 上一页 [1] [2] 融创136.5亿收购融科：“双融会”能否变成“双赢会” 融创收购联想旗下42项目 目标股权代价约137.9亿 2016中国金融创新论坛”召开 小牛资本谈未来家庭金融 融创在恒大之前买入万科A 持股超0.5％ 移动支付仍为角力焦点 风险控制是金融创新底线 搜索更多: 融创 |
