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尽管距离融创收购联想旗下融科智地已经过去了数天，但是依然是市场的热点，关于柳传志和孙宏斌兄弟恩仇30年的煽情文章一篇接一篇，但这已经不是主要的戏码，从绿城到雨润，孙宏斌早已直言生意就是生意已经不再谈论情怀。那么让我们看看这一单生意的价值在于哪里，从联想而言，乏力的地产业务已然成为了包袱，趁着现在市场高点抛售对于联想无疑是很划算的生意，对融创而言，以不到2000元/平方米的价格获得了大量土地也是一桩不错的买卖，不过在充分分析了这次涉及的42个项目，融创捡宝的几率并不高。
联想的包袱
对于联想而言布局房地产业是联想教父柳传志很早就下的一步棋，但是并没有达到联想的预期目的，而现在来看正成为拖累的包袱。
联想控股在今年上半年实现了不到26亿元净利润，较上年同期减少了36%。公司在包含IT、金融服务、限贷服务、农业与食品、房地产及化工与能源材料六大战略投资里，房地产板块贡献利润3.65亿元，较2015年上半年的14.48亿元减少了10.83亿元，降幅高达75%。
联想控股房地产板块利润在公司占比已经下降至14%，上年同期占比达到了36%，减少了22个百分点。
具体到融科智地，这家公司开发能力及盈利能力迅速下滑，作为联想控股的地产平台公司，这也成为其选择放弃地产业务的主要原因。 2015年，融科智地实际销售额114.52亿元，同比增长了2/3，结算金额102.37亿元，对应营业收入103.6亿元，但公司2015年净利润不到5亿元，同比上年6.2亿元减少了22%，而2014年净利润相比2013年的12.8亿元则是腰斩。
融科智地2015年归属于母公司的净利润只有5520万元，相比2014年的7亿元及2013年的10亿元大幅减少，2015年公司少数股东损益摊占4.3亿元。
这意味着联想在地产板块的布局已然失去了战略意义。“目前正是房地产高峰期，现在这个时候通过卖地卖项目对于联想而言还是比较划算的。” 上海同策咨询研究部总监张宏伟表示。
融创捡宝了？
甩包袱柳传志选择了一个恰当的时机，那么对融创中国董事会主席孙宏斌而言高点接盘捡宝的几率有多高？
粗略计算融创用了137.88亿元的代价收购了联想730.05万平方米的可售面积，楼面单价只有1888.64元/平方米，可谓是一桩不错的买卖。
北京商报记者查阅了此次涉及的42个项目，按照区域划分，一线城市项目只有北京一个，涉及6个项目；二线城市8个，涉及项目28个；三四线城市8个，涉及项目8个。其中二线城市项目占据了67%的比重。
具体来看，在北京涉及的6个项目分别为，融科钧庭、 融科香雪兰溪、北京千章墅、融科橄榄城 、北京融科创意中心、北京田村。目前除北京千章墅项目有可售房源外，其他的融科钧庭、融科香雪兰溪、融科橄榄城三个住宅项目早已售罄，北京融科创意中心为持有型项目，北京田村项目不明，此前融科置地享有该项目的20%权益。 共2页 [1] [2] 下一页 融创136.5亿收购融科：“双融会”能否变成“双赢会” 融创收购联想旗下42项目 目标股权代价约137.9亿 2016中国金融创新论坛”召开 小牛资本谈未来家庭金融 融创在恒大之前买入万科A 持股超0.5％ 移动支付仍为角力焦点 风险控制是金融创新底线 搜索更多: 融创 |
