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手握190亿现金派何用场？
当其它房企忙着拿地进货的时候，为何SOHO中国却反其道行之，接连转让手中的项目。就此问题潘石屹表示，生意场上不变的法则之一，就是在市场高峰期出货、低迷期进货。
“市场永远在波动。现在是否已经到了最高点，很难回答，我们也不知道接下来的走势究竟会如何。对公司来说，做生意就是算帐，只要能赚钱对公司来说就是好事。根据公司运行的基本数据、资金回报率等指标，我们会尽量把风险控制在一定的合理区间内，同时获取最大的利润，我认为能达到这样的水平就不错了。”潘石屹说。
自潘石屹对外宣布转型以来，对SOHO中国的业绩近几年受到不少质疑，其中最主要的观点认为SOHO中国业绩规模较此前出现不小的下降。
就此质疑，SOHO中国CEO张欣8月17日回应，业界如果仍然以销售量和租金来比较，业绩规模肯定不在一个量级。但既然转型了，业务模式也发生了根本的变化。张欣表示，公司目前有170万平方米的投资物业和出租面积，不会再投资新的土地储备，将坚持目前持有物业的业务模式。
据SOHO中国公布的年中业绩，公司目前自持物业的平均出租率达85%，上半年租金收入约7亿元，同比上升了六成。而上半年SOHO中国的毛利率高达77%，净利润约6亿元，同比上升344%。
“投资者再用以前的标准，用销售规模来看我们，可能会有所偏差；而更应关注资产规模。我们正在跨越业务转型以来的低谷，仍然有大量待建成的物业投入到使用中。随着出租物业面积不断增加和租金的增长，年底的业绩会更好。”张欣说。
业界认为，SOHO中国接连整栋出售物业，一方面有提升业绩的需要，也有提前偿还外债规避风险的考虑。
据了解，今年上半年SOHO中国提前偿还了6.44亿美元和40.5亿港元境外银团贷款，还提前赎回了境外优先票据美元2.53亿元。
即今年上半年SOHO中国提前还掉了总计约77.3亿元的境外债务。提前还债的动作，使得SOHO中国的外汇债务比例从去年年底的56%降至目前的6%，而公司净负债率则降至37％。
一家投资公司高层认为，SOHO中国在高位卖掉项目手握大量现金，可能是在等待新的投资机会。
“当不少地产商大量高价进货买入土地的时候，SOHO中国在楼市高位出货可能是捕捉到了楼市中另外一些信息。国内房价节节攀升的时候，很多行业的盈利都出现不同程度下滑，房地产一枝独秀会持续多久很难预测。此前一些港资巨头先后转让了内地的房地产项目，其中之一不乏在上海的优质项目也被转让。SOHO中国帐上最多的时候趴了200多亿现金，现在上海好几个项目都是手上有钱的时候买下来的。不排除接下来也通过变现，而在市场低位再寻找新的投资买入机会。”上述人士说。（来源：华夏时报 作者：王海春） 共2页 上一页 [1] [2] SOHO中国转型频受质疑 营收净利润连续三年下滑 潘石屹难忍慢钱的寂寞 SOHO中国四年转型路宣告终结 SOHO中国转型之困：只因未能租售并举？ SOHO中国去年净利跌87% 拟出售浦东非核心物业 SOHO中国净利跌87% 转型3年重操卖楼旧业 搜索更多: SOHO中国 |
