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刚刚卖掉浦东世纪广场，SOHO中国又将转让上海另外三个项目。
SOHO中国（00410 HK）董事长潘石屹在8月17日年中业绩会透露，准备转让的三个项目分别为上海天山广场、凌空和虹口SOHO。业界预计，以目前的市价估算，这三个项目有望为SOHO中国带来约160亿元的现金。如加上浦东世纪广场32.97亿元的收入，今年SOHO中国有望从出让上海四个项目中获得约190亿元现金。
卖掉项目后，持有大量现金做什么。就此问题，SOHO中国CEO张欣在回答记者提问时表示，公司准备向股东派发股息。分析师认为，SOHO不可能把近两百亿的现金全部派发股息。
分析师指出，目前楼市已经处于高位，SOHO中国卖项目可能是因为看不清后市走向，希望通过持有现金来规避可能的周期风险。“简言之就是持币待购。手中有现金，楼市如果下行或出现波动，有合适的项目就可以低价买入。”一位分析人士说。
沪三个项目或变现160亿元
刚刚出让上海浦东世纪广场不久，SOHO中国将再出售三个项目。
“经过公司董事会研究，下一步我们准备再拿出二到三个非核心物业到市场上销售。”SOHO中国董事长潘石屹8月17日透露，即将出让的三个物业全都是位于上海的项目，分别为上海虹口、凌空SOHO和天山广场。
转让这三个项目能为SOHO中国带来多少收益。就此问题SOHO中国方面并未给出明确答案，但业界预计在160亿元左右。
SOHO中国官网显示，上海凌空SOHO总建筑面积35万平方米。2014年九月携程以30亿元的价格收购了凌空SOHO约44%的写字楼物业，单价近3万元/平方米；携程收购之后SOHO中国仍保留该项目12.8万平方米的产权。
业界预计，凌空SOHO的售价预计在3.5万元/平方米以上，SOHO中国有望从该项目收获约45亿元的现金。
上海另外两个项目中，天山广场的建筑面积超过17万平方米，业界预计售价在4万元/平方米左右（总价约68亿元）；虹口SOHO建筑面积为9.5万平方米，其单价可能在5万元/平方米左右（总价约47.5亿元）。一家大型房产咨询公司预计，这两个项目将为SOHO带来115.5亿元的收入。
而SOHO中国整栋出售上海的三个项目的收入规模，预计在160亿元左右。
这已经是SOHO中国今年第二次出售项目，今年SOHO中国整体转让项目的数量，达到了四个。
潘石屹对外公布上述消息前不久，SOHO中国七月底刚刚以近32.97亿元的价格，把浦东世纪广场项目卖给了刘益谦旗下的国华人寿。从今年三月潘石屹正式公布转让消息，到七月底完成出售浦东世纪广场交易，只用了四个月的时间。
潘石屹向记者表示，世纪广场只占SOHO中国已持有面积的3.7%，公司持有的核心资产不会销售。对即将转让的上海三个项目，潘石屹预计接下来将有不少潜在买家。
“我们卖浦东世纪广场的时候，第一轮参与竞购的就有近二十家公司，到最后一轮仍然有七八家公司进行竞价。现在正处于资产荒时期，很多投资公司手里有大量资金，保险公司对资产的渴求度很高，我们预计这三个项目比较好卖。”潘石屹告诉记者。 共2页 [1] [2] 下一页 SOHO中国转型频受质疑 营收净利润连续三年下滑 潘石屹难忍慢钱的寂寞 SOHO中国四年转型路宣告终结 SOHO中国转型之困：只因未能租售并举？ SOHO中国去年净利跌87% 拟出售浦东非核心物业 SOHO中国净利跌87% 转型3年重操卖楼旧业 搜索更多: SOHO中国 |
