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“霄8之上，再无顶豪”，合声创展的霄云路8号因为号称总价最低5400万一套，成为平墅中的令众多富豪也要犹豫一下性价比的顶级豪宅。
近日，记者实地探秘霄云路8号，试图解答心中诸多疑问：关于霄云路8号真实成交数据？到底哪些富豪买了霄8 ？手握众多土地储备曾经被誉为“土地银行”的合生创展为何突然业绩一落千丈？
低调清盘
虽然曾经一度号称12万／平米起售，但大名鼎鼎的霄云路8号实际上正在低调做特价清盘。近日，记者有幸得以进到霄8探访。
在登记了看房人姓名、手机号以及车牌号之后，记者被安排进入霄8 D1号楼看其样板房。公开资料显示，合生霄云路8号项目D1、D3号楼在售。D1号楼为27层板楼，2个单元，均为3梯2户；D3号楼为29层板楼，2个单元，3梯2户；目前在售户型为450-520平米四居，价格区间为120000-150000元/平米，精装现房，精装标准为12000元/平米，层高为3.2米，物业费为8元/平米/月，得房率83%。
据销售经理介绍，该项目一共9栋楼，每栋楼108户。目前有两栋共计216套已经售空，在售的D1和D3号楼也均已经售出70%，所以剩余的30%全部当做特价房处理，单价8.5万／平米，可以做商业贷款。
记者在霄8遇到从事高新科技行业的看房客户柳先生（化名），柳先生告诉记者，自己本身有购房需求，所以前来看房，同时也出于对霄8这一著名豪宅的好奇心。柳先生称，就地段来看，特价房单价8.5万／平米并不贵，只是作为平层，450平米的面积过大，感觉上不如可以赠送院子、地下室的别墅性价比高。
其实，霄云路8号所在的燕莎使馆区是北京近年爆炒的高价楼盘集中地，其周边有CBD、亚奥、丽都、798、空港等多个经济、文化核心圈层，各路开发商通过炒作该区的商业价值和文化价值，不断地刷新北京高层塔楼与板楼交易的最高价。
柳先生称其也比较关心邻居都是什么身份，售楼人员向其表示因为客户资料绝对保密，不能向其他客户透露邻居信息。不过粗略统计，目前霄8的住户主要来自山东、河北和北京，以北方客户为主，客户行业以从事生物科技等新兴行业的为主。
记者同时从销售人员处了解，之所以霄8目前以特价8.5万／平米清盘，主要是在售现房不多了，而且年底将有两栋新楼开始发售，到时间新盘均价将至少在15万／平米。
而对于霄8销售速度如此之慢，销售经理则称，是因为开发商看好北京房价的涨势，故意慢慢推盘，拉长了销售时间。
真实销售数据成谜
虽然叫价12-14万／平米，但从北京市住建委网站上的销售记录来统计，霄8的真实成交均价应该在9.92万／平米。
早在2011年记者查询北京房地产交易管理网显示，这个以“新燕都家园”项目为名的豪宅项目，在2008年12月份就拿下了预售证，预售价格在8-12万元之间。当时霄云路8号楼盘，实际的成交价格却只有5万元左右。 共2页 [1] [2] 下一页 万科、鲁能、合生创展皆因“学区房”受诟病 业主维权事件层出不穷 合生创展11年销售额徘徊不前 被踢出华南五虎榜 合生创展太原项目遭遇维权 精装修“瘦身变脸” 合生创展质量门负面缠身 员工称搞不清朱老板有多少业务 万科、碧桂园、合生创展等房企加速“瘦身” 裁员自救 搜索更多: 合生创展 |
