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统计显示，去年，北京地区的北辰香麓作为开发多年的老项目实现合同金额人民币8.3亿元；北辰红橡墅项目全年销售量占奥北区域同类项目总销售量近三成。当代北辰·悦MOMA自住房销售金额为12.3亿元。
业内人士分析，今年以来北京等一线城市地价上涨较快，但房价上涨更快。而全国其他城市受高库存影响，企业去化难度急速上升，相反一线城市凭借稳定的购买力和市场需求让楼市保持坚挺。由此，多数一线房企纷纷快速调整企业战略，回归一线城市拿地开发。但北辰实业则错过了一线城市这趟快车。实际上，已意识到一线城市价值的北辰也曾表示将努力进入上海市场。
此外，投资物业受到全国经济整体下滑的影响。2015年投资物业（含酒店）实现营业收入23.22亿元，同比上升9.94%，表现中规中矩。实际上，当初依靠北京本土起家的房企为数不少，包括首开、首创、城建、远洋等大型房企。多年来，这些房企不断走出北京布局全国。但这些企业要么从未放弃北京大本营的核心地位，要么逐渐选择回归北京，只有北辰在北京地区发展几乎陷入停滞。
业内人士表示，目前根据上半年业绩大涨就判断北辰将实现翻身的结论还为时过早。预计下半年货币政策趋紧，楼市可能出现降温态势，届时在当前楼市整体风险看涨，尤其是多数城市库存依旧高企的背景下，北辰的复兴之路可能还很长。
回归代价无法承受
多年来，忙于布局全国的北辰实业似乎错过了北京大本营的楼市快车，企业销售额与当年一起玩耍的“小伙伴”相比也渐行渐远。
如今北辰实业在京销售的项目只有一个销售多年的海淀温泉镇的老项目北辰香簏尾盘部分，以及亚奥板块的北辰红橡树别墅两个楼盘还能偶尔在市场发出声音。
“北辰要翻身不能靠老家底，积极扩大投资才是实现规模化发展的新路。”一位楼市观察员认为。
资料显示，北京北辰实业股份有限公司1997年由北京北辰实业集团公司独家发起设立，同年5月在香港联合交易所挂牌上市。成为最早的A+H股内地房企。
公司主营业务包括发展物业、投资物业（含酒店）及商业物业三大板块。目前公司在亚奥核心区内持有并经营的物业面积为120万平方米，主要包括总建筑面积达60万平方米的亚运村综合物业群、总建筑面积达53万平方米的国家会议中心及配套项目综合物业群和北辰绿色家园居住区内大型商业设施；商业物业立足北京亚奥区域，连锁发展北辰购物中心、北辰时代名门购物中心等商业项目；发展物业目前集中于北京和长沙，包括住宅、公寓、别墅、写字楼、商业在内的多元化产品。
“以北辰实业的资产实力来看，目前排名百名上下确实落后了。”上述人士表示，当前该公司得益于市场复苏，已出现良好发展势头。
北辰实业方面表示，上半年，公司取得良好的销售业绩得益于“低成本扩张”战略的实施。近两年，公司通过低成本扩张新进入了武汉、杭州、成都、苏州、南京几大热点二线城市，各城市的落地项目通过快速运作，于今年上半年均进入了销售期，实现了拿地一年内开盘销售的目标。
同时，在二线重点城市市场回暖的背景下，这些城市的项目也实现了不俗表现。当年的超级地王也逐渐进入回报期，长沙北辰三角洲项目上半年实现成交金额27.6亿元。
严跃进表示，类似北辰实业这样的企业发展一直停滞不前，和其战略策略缺乏野蛮性有关系，尤其是错过了拿地的较好时机，所以企业扩张会比较困难。后续若要持续向一线城市和重点二线城市扩张，需夯实传统开发能力。另有业内人士评价，错过了时间节点让公司回归北京的代价变得几乎无法承受。北辰可能在一个阶段内都将专注于二线城市，未来，公司的低成本扩张战略在市场下行的背景下能否走通还有待观察。就企业发展战略的话题，北京商报记者致电北辰实业企业相关部门，但截至发稿未能得到公司回应。
北京商报记者 董家声 共2页 上一页 [1] [2] 北辰实业2014营收和盈利“倒挂” 拟募集25亿“输血” 北辰实业申请借款8亿元 用于长沙新河三角洲项目 北辰实业长沙建中国最大城市综合体 建面550万平2019年建成 北辰实业为长沙商业项目融资12亿 北辰实业回应所建保障房漏水事件：因入住率低 搜索更多: 北辰实业 |
