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曾经长期消失于京城地产圈的北辰实业近日再度以陡增的业绩回归到业内视线中：2016年上半年，公司累计实现合同销售面积约69.5万平方米，同比上升261%；累计实现合同销售金额约93.3亿元，同比上升344%。这让近年来停滞不前的北辰似乎看到了回归主流房企的希望。然而当年采取了出走战略而错过了一线城市房价快车的北辰，此时想回归，时机与成本的重压都是其无力承受的。
业绩陡增回归主流房企？
北京北辰实业股份有限公司于7月7日公告披露，2016年上半年，公司累计实现合同销售面积约69.5万平方米，同比上升261%；累计实现合同销售金额约93.3亿元，同比上升344%。
对此，北辰实业方面表示，之所以实现业绩的大幅增长，在于其近两年购置了大量土地，土地储备及项目货量充足，且目前采取的依然是积极的土地策略。
在日前克而瑞研究中心发布的《2016年上半年中国房地产企业销售TOP100》榜单上，北辰实业凭借上半年的表现再次进入百强行列。位列榜单第73位，成交金额排名较一季度上升了27位。
易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为，北辰实业上半年销售额同比增幅很高，但这与该公司项目相对少、基数值偏小有关。在今年上半年房地产市场销售业绩普遍提升的情况下，此类房企销售业绩容易得到明显改善。
另外，从增幅的绝对值看，销售金额的增幅更大，说明北辰也开始积极涨价，公司经营思路和其他房企并无本质区别。
事实上，曾经名噪一时的北辰实业近年来几乎淡出公众的视野，业绩甚至几乎跌出百强排行榜。据北辰实业发布的企业去年业绩公告显示，2015年，公司收入上升15.28%至71.86亿元；同时，北辰实业称，受投资物业公平值变动收益较上年下降的影响，公司除税前利润、公司所有者应占利润分别下降14.29%、2.48%，为13.45亿元和7.61亿元。
而2014年北辰实业成绩单则显示，报告期内公司实现营业收入62.34亿元，同比增长13.24%；公司实现利润总额7.93亿元，同比减少14.89%。
业绩不佳一方面受市场下滑影响，另一个方面则与北辰企业战略直接相关。
业内人士分析，与其他龙头地产相比，北辰如今企业规模扩张缓慢早在多年前就埋下了种子。
资料显示，2007年，北辰走出北京。在长沙以92亿元的代价与别人联合拿下开福区新河三角洲地块。但近百亿的代价、地块1177亩的超大规模无疑成为一个沉重的负担。在行业流行高周转的年代越发成为突出问题。当时预计该地块开发周期长，至少要三年方能开始回收现金流。
而且当时北辰在奥运相关产业开发阶段也受到牵制，相关项目的资金保证限制了北辰的扩张。
已错过一线城市快车
在少数项目沉淀了大量资金的北辰实业公司扩张之路逐渐放缓。同时，面对以北京为代表的一线城市地价飙升，北辰实业当初也像许多企业一样选择了全国性扩张之路。
北辰实业在公告中表示，截至2015年期末，公司已进入长沙、武汉、杭州、成都、南京、苏州、合肥、廊坊等几个城市，初步形成了华北、华东、中部及西南等多板块格局，2015年实现新增土地储备12宗，总建筑面积约211万平方米，权益建筑面积约130万平方米。
但与之对应的现实是，北辰实业在公司大本营——北京区域，新开发项目变得屈指可数。近年来，在北京土地市场上也鲜有表现。2014年，北辰实业与当代置业联合体斥资12.6亿元在顺义拿地，也成为该公司在北京土地市场上少有的表现。 共2页 [1] [2] 下一页 北辰实业2014营收和盈利“倒挂” 拟募集25亿“输血” 北辰实业申请借款8亿元 用于长沙新河三角洲项目 北辰实业长沙建中国最大城市综合体 建面550万平2019年建成 北辰实业为长沙商业项目融资12亿 北辰实业回应所建保障房漏水事件：因入住率低 搜索更多: 北辰实业 |
