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在土地市场向来持谨慎态度的合景泰富（01813.HK），近两个月却先后在上海、广州先后夺下三块地王。
近期所拍3幅地王，就将用去合景泰富113亿元资金。而该公司去年的收入只有83.4亿元，至去年底时账面上的现金为126亿元。在激进拿地王的时候，资本市场的融资行动也在进行。
在业界人士看来，合景泰富今年在土地市场上的扩张相当激进。去年业绩创下五年以来新低的合景泰富接下来能否成功运作地王，并在今年打一个漂亮的翻身仗，也引起了地产和投资界的关注。
一边拿高价地另一边举债
近日在上海斥资47.35亿，拍下松江地王的开发商并非央企，而是声称拿地谨慎的合景泰富。
松江地王的价格，在研究人员看来已经相当高。据中原地产报告，扣除保障房部分的实际楼板价4.1万元/平方米，保本售价预计将超过6.5万元/平方米。而板块内新房目前的销售均价只有3万元/平方米，卖得最贵的项目也不过3.4万元/平方米。
这意味着拍地块的楼板价，是当前新房售价的两倍。研究人员指出，合景泰富上海松江地王的压力不小。
“该项目未来预期售价与当前市场价的落差近一倍。该地块有附加条件，即十个月内开工，46个月内竣工，也降低开发商囤地的可能。这些条件，将给盈利带来不小压力。”中原地产分析师说。
刚刚拍得的上海松江单价地王，只是合景泰富近期所拍三个地王系列中的一个。公开资料显示，在最近两个月的时间里，合景泰富斥资113亿元连夺三幅地王。可该公司去年全年的收入，只有83.4亿元。即去年全年的收入，还不够合景泰富用来买三幅土地的金额。
此前，这家公司还明确表示，在土地市场会很谨慎。“本集团继续坚持谨慎的土地购买策略，密切关注土地市场变化。适时增加优质土地，不盲目追逐地王，以保证合理的土地成本。”在今年2月份公布的2015年报中，合景泰富董事会主席孔健岷如是阐述公司的拿地策略。
一边激进夺地王的时候，另一边在资本市场上合景泰富还安排了密集的发债行动。该公司公告显示，自3月底以来，合景泰富已展开3次大规模的融资行动，发行规模达217亿元，是合景泰富去年全年收入的2.6倍。 共2页 [1] [2] 下一页 合景泰富再次没有完成年度业绩目标 遭市场质疑 合景泰富首个购物中心“悠方”将在上海开业 合景泰富要做“小而美” 房企争相加码商业地产 合景泰富规模化发展拖累业绩 连续两年未完成目标 合景泰富林凯苹：四个商业项目预计两年相继开业 搜索更多: 合景泰富 |
