2015年东莞松山湖（生态园）经济运行数据出炉。在总结大会上，园区各大企业在2015年的发展表现得到了相应表彰。
其中，华为终端（东莞）有限公司表现最为抢眼，在2015年度园区纳税、出口额、规模以上工业总产值、主营业务收入、工业税收等指标上，均摘得园区企业头名。
华为终端总部项目总投资100亿元，项目位於东莞松山湖南区，占地1，900亩，总建筑面积126.7万平方米。该项目主要发展与手机等所有终端关联的研发、销售和增值业务。
作为在深圳起家的世界500强企业，华为在东莞的耀眼表现再度引发了舆论的关注。一篇名为“不要让华为跑了”的文章在朋友圈热传，大意是深圳房价暴涨，吸引力减弱，深圳应对此高度重视。
华为对此发表声明称：近日有关“华为迁离深圳”的传言不属实，华为从未有计划将公司总部搬离深圳。“华为早在十多年前，就开始在中国乃至全球各地设立各类分支机构或研究所，以更好地支撑公司全球化业务开展，在此过程中对部分业务所在地进行调整，属于正常的企业经营行为。”“对于华为来说，把‘大脑’留在深圳，把制造和供应放到东莞，符合企业自身战略安排。”一名接近东莞松山湖管委会的人士说。在华为人看来，作为一家全球化的企业，华为选择成本适合的城市区域布局分支机构再正常不过。“这次舆论风暴，更应该把重点放在深圳的土地成本和发展潜力上去。”
华为搬迁风波背后，折射出企业壮大对生产研发成本布局和城市房地产高企造成各类成本增加的双重烦恼。
迅猛生长的华为
2008年，华为前员工王先生就跟随华为技术的供应链部门搬到松山湖。
“搬迁之前已经人挤人。一个办公室里，一张桌子本来一个人办公，都要分给两个人，坐不下，华为发展太快。”王先生说，在当时，华为深圳总部的空间就捉襟见肘，估计只能容纳5到7万人。
多年前，华为就开始了布局松山湖的步伐。2005年，华为在东莞松山湖成立了全资子公司——华为机器有限公司，负责华为网络通信产品的生产、制造业务，现人员规模2万多人，该公司华为机器是华为制造业务在华南地区最大生产基地，是华为面向全球的制造和供应中心。
松山湖华为南方工厂二期项目也是由华为机器投资兴建，位于松山湖北部，立项投资20亿元，占地1100.6亩。一期项目2009年投产，2012年已实现总产值150.61亿元。
当时有消息称，华为的无线部分、华为大学、研发中心、中试中心等要搬至东莞松山湖华为基地，并会在2017年、2018年停止大型搬家工作。
松山湖方面一直努力争取华为相关部门整体落户当地。这种努力至今一直在持续。根据松山湖生态园的2015年工作总结及2016年工作计划，该园在2016年计划“积极争取华为终端公司把电商业务切换至东莞公司”。
在华为人看来，华为在各地设立分支机构再正常不过。“五年前的华为跟今天的华为完全两个样”另一位华为前员工袁先生一谈起华为就如是说：“2010年，华为的销售收入是1852亿元。”
到了2015年，华为实现销售收入3950亿元，净利润369亿元，员工达到17万人。此时的华为已经是一个全球化的企业，与170多个国家有业务往来。同时，华为在全球布局16个研究院/所、36个联合创新中心，在全球范围内开展创新合作。
对本次备受关注的华为终端来说，本身也拥有独立到东莞布局的多种条件。事实上，终端公司是华为控股下面的子公司，而“终端在深圳一直没有一个大的基地”。
“终端公司有自己的供应链，而且相比向运营商这种大客户交付的供应链来说，是比较简单的。”王先生说：“终端的供应链相对独立，只在一些大的产品（与华为技术）共用，像芯片。”
从地理位置上来讲，松山湖距离深圳坂田很近，开车跑一趟就四十来分钟。华为有班车直接从松山湖到坂田基地，每天多趟。
于是在广东，深圳坂田和东莞松山湖就形成了华为相对集中的基地。华为的供应商因为同样受到深圳宝安租金和人力成本上涨的压力，也跟着往深圳旁边的东莞和惠州迁移，部分供应商同样选择落户在松山湖。
可见，华为对子公司的选址“牵一发而动全身”。“既然选择了松山湖，就肯定要聚焦一点。”据悉，现在终端的制造业务已经在松山湖运作，未来还有研发等业务。
深圳的“土地包袱”
据了解，松山湖园区容积率为0.8，而华为终端项目所在地地块容积率为0.5-0.8。“低容积率是建工业厂房的需要，因为要建工业设施、安全设备，容积率就高不了。”一名地产业内人士解释。
然而，对于华为总部所在地、深圳龙岗区来说，其产业空间正进入紧缩期。
今年五月初，龙岗区在其发布的企业创新能力分析报告中指出：“在劳动力和土地要素全面紧缩，传统的粗放型经济增长模式变得举步维艰，龙岗区亟需通过创新提高生产力，提高人均和地均产出效益，降低经济增长对劳动力和土地的依赖程度。”
当地正积极研究拆除重建其旧工业区，做二次开发，以提高空间利用率和土地产出率。思路主要是，提高地块容积率。
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