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“6年前花498万买的别墅，现在卖570万都不容易出手。”上海宝山区美兰湖花园的业主张琪（化名）说，要不是打算卖房，他可能还不知道自己的房子因“一证两房”产生这么多后遗症。更不会想到，原来他买的“叠加别墅”只算普通住宅。
开发商上海安东房地产发展有限公司则表示，房屋实际情况在当初的售房合同中均已清晰体现，如何存在业主毫不知情一说？如果开发商存在合同诈骗等行为，为何业主在签约5年后才向媒体反映此事？
对此，律师认为，这场看似业主和开发商之间的冲突，实质是业主和开发商在“7090”政策和限购令之间的“矛盾”。
业主被要求签两份预售合同
2016年5月16日，张琪回忆，2010年10月，他和妻子以498万元的价格购买了一套美兰湖高尔夫别墅。该小区是由上海安东房地产发展有限公司开发建设的双层叠加联排别墅，一个门号4户人家，“我购买的是三四层，是这里面最小面积的别墅，产证上显示面积逾175平方米，但实际还送了一个面积百余平方米的阁楼。”
张琪说，前期宣传甚至交定金的时候，开发商均没有提及要签两份预售合同的事情，等到签合同当天业主才知晓此事。开发商告知，自2006年6月1日起，新批、新开工的商品房，建筑面积90平米以下住房（含经济适用住房）必须达到开发建筑总面积的70%以上。否则无法获得相关规划，房管部门的行政审批和许可，也无法上市出售。
“开发商表示，只能按照要求把别墅拆分成两个90平米以下的住房，这是开发商和房管局之间的问题，跟业主毫无关系，也不会对业主有影响。”张琪说，由于是初次购买别墅，对购房程序和房地产政策等事项一无所知，心想：反正都是自己和开发商签的合同，一份两份有啥关系呢？
房产公司杨经理表示，预售合同的附加条款中明确写有：甲乙双方确认，乙方在购买该房屋的同时还购买了与该房屋相连的401室房屋，乙方已非常明确并充分地了解了301、401房屋的现状。
房产公司杨经理表示，预售合同附加条款第九条就意味着业主买的是全装修的房子，不可能出现两套所谓的独立的水电系统。
2011年1月交房，当年4月，张琪拿到产证，附记页却显示张琪所买的别墅被分割成两套面积80多平米的公寓。“我当时看到产证的时候，心头再次起了疑问：明明是一套别墅，却被写成两套公寓合法吗？但看到两套房也实实在在都在一本产证上，且在自己的名下，第二次疑问还是没有引起足够重视。正是因为该疑处未疑，才导致后续问题不断。”张琪说。
叠加别墅是别墅还是普通住宅？
张琪所签的两份预售合同中均写明：甲方经批准，在该地块上投资建设美兰湖花园商品房。而张琪在采访过程中，一直声称所购的是美兰湖高尔夫别墅。
业内人士告诉澎湃新闻记者，从物业属性的角度来划分，美兰湖花园属于普通住宅，跟别墅有本质的差异。那么，张琪购买的到底是普通住宅还是别墅呢？
张琪称，开发商一直强调他们所购的是美兰湖高尔夫别墅，房屋类型为叠加及联排别墅的纯别墅小区，并用环境优雅，高尚会所、美轮美奂的装修等宣传和推广，吸引买家。购房时所有的宣传广告和售楼处都以美兰湖高尔夫别墅小区的字样，开放参观的所有样板房也是一家一户的叠加别墅房型。交完定金，后续参与选定房号的摇号过程中，也一直被告知是一家一户一号。所以，他并没有注意预售合同上的小区名称。
张琪提供了一份当时房地产商的宣传手册。记者看到该封面写有美兰湖高尔夫别墅几个大字，上面写有美兰湖花园，但字体非常小，是整个页面中最小号字体，很容易忽视。
在上海宝山区规划和土地管理局的网站上，记者并没有查到美兰湖高尔夫别墅的信息，只查到美兰湖花园等规划信息。
上海宝山区政府官网上《罗店新镇美兰湖花园修建性详细规划》显示：罗店新镇美兰湖花园修建性详细规划的范围东至罗迎路，西濒区级干河荻泾，南临美丹路，北近月罗公路。规划总用地面积12.06公顷。张琪的房屋位于美丹路18弄，正处于该区域。 共2页 [1] [2] 下一页 大牌酒店缘何遭遇撤牌危机？经营困境还是业主求变？ 万科西庐围墙被认定违建将拆除 业主或将起诉 商业地产空置率居高不下：商铺萧条冷清 业主亏损抱怨 喜达屋嫁万豪遭业主投诉 或难阻全球最大酒店集团诞生 万豪国际收购喜达屋交易遭酒店业主起诉 搜索更多: 业主 |
