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2015年，香港上市房企合景泰富再一次没有完成年度业绩目标。
尽管集团解释称，北京通州项目因修改规划没有带来预期的销售额，但房企因为个别项目而影响整体计划，仍然受到市场质疑。
合景泰富投资者关系及企业融资总监吴晓怡在接受经济观察报采访时表示，公司今后会注重调整销售方案的铺排。
合景泰富在广州起步，以开发中高端项目闻名。在其走出广州后，仍以布局一二线城市及开发“小而美”项目为战略重点。因此，该企业的利润率一直在沪深两市及香港上市房企中位列前茅。
不过，一二线城市本身对房地产开发商来说就是地价高、政策严、竞争激烈的场所，再加上合景泰富进入这些城市的时日尚短，其市场地位还称不上稳固。并且，做一二线城市的项目，往往需要配建较高比例的商业项目，这对房企的去化水平和资金回笼又带来更多压力。
因2015年一二线城市地价、房价飞涨，合景泰富在控制成本的要求下仅拿下三宗土地。在今年愈加火热的市场竞争中，公司希望以并购、合作的方法取得机会，改善业绩。
集团董事会主席孔健岷称，拿地方面今年仍没有具体计划，主要看机会。拿地区域会集中在已经进驻的一二线城市，部分好的三四线城市也会考虑进入。“今年会更多关注非公开市场的并购机会，通过入股小开发商获取项目，因为这种拿地成本较低。”
业绩受累
2015年合景泰富全年权益预售总额约202亿元，同比下降1.46%；毛利为30.09亿元，同比下降19%。
自2014年开始，合景泰富已连续两年未完成全年业绩目标，2015年，合景泰富仅完成225亿元全年目标的89.78%。2014年合景泰富权益预售总额约为205亿元，完成210亿元全年销售目标的97.62%。
投资者关系及企业融资总监吴晓怡在接受经济观察报采访时说：“公司在2014年年初拿下北京市通州项目地块，预计该项目在2015年贡献10亿-20亿的销售额。然而，由于2015年北京市政府搬迁，通州片区规划修改，该项目的户型配比、设计等都需要修改，因此延误了销售。”
吴晓怡同时称，去年年底国内楼市行情向好，但公司为维持利润率，并没有使用减价策略。这也是导致公司在销售额上没有完成目标的一个原因。
吴晓怡坦承，今后公司会注意就方案铺排作出调整，避免再因个别项目而影响公司的全盘计划。
合景泰富方面介绍，其现有在售项目达到40个，可售货值达到370亿。不过，其2016年的销售目标仍显谨慎，仅为220亿元。
因部分城市从今年年初开始的火热销售行情，合景泰富方面称，在保证全年货量安排的情况下，适当在个别城市加快推盘速度。
规模vs利润
2015年，受政策环境影响，一二线城市地价、房价应声而起。不少房企果断在这些城市拿地。但致力于布局一二线城市的合景泰富却仍然冷静。
事实上，在2015年年初，合景泰富手上握有现金及银行结余的账面金额约108.71亿元，财务状况良好。而此前一年，2014年，公司共获取9幅土地，态度相当积极。但公司在2015年全年却仅购入三宗地块，对全年货量及规模扩张造成一定影响。
吴晓怡解释，这是因为2015年一二线城市地价上升幅度很大，不符合公司的利润率要求。虽然公司都有参与土地拍卖，但最终没有出手。
一二线城市是个诱人但同时也“难啃”的所在，合景泰富与众多房企一样，都需要在其间不断平衡速度、规模和利润。
根据合景泰富的战略安排，其对布局安全性较高的一二线城市较为坚定。至2015年末，合景泰富在全国拥有56个项目，分别位于包括广州、上海、北京、天津、杭州、南京在内的11个一线及二线核心城市。
公开资料显示，目前合景泰富在国内总应占权益土地储备为1010万平方米，可供公司未来4-5年的发展。其中，位于北、上、广的土储面积为609万平方米，占总土地储备的61%。平均土地成本为每平方米3300元，仅相当等于2015年销售均价的24.8%，可保证未来的高利润。 共2页 [1] [2] 下一页 合景泰富首个购物中心“悠方”将在上海开业 合景泰富要做“小而美” 房企争相加码商业地产 合景泰富规模化发展拖累业绩 连续两年未完成目标 合景泰富林凯苹：四个商业项目预计两年相继开业 合景泰富的商业考量：我们不是简单复制 搜索更多: 合景泰富 |
