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4月28日晚间，中骏置业宣布将以5000万元代价收购新华都实业旗下的上海逸景置业有限公司和兆赫(上海)投资有限公司全部股权，两公司主要资产包括上海衡智房地产有限公司的95%股权，而上海衡智拥有上海青浦区朱家角四幅住宅地块。
根据买卖协议，中骏置业还将于2016年7月10日前代逸景置业及上海衡智偿还合共约人民币5.67亿元贷款。
综合来看，中骏置业收购上述四地块总代价达到6.17亿元，但新华都当初买地成本为7.35亿。换言之，新华都此次卖地亏损1.18亿元。
2010年，新华都集团正式宣布进军房地产，同年成立地产旗舰平台——新华都地产。尽管成立之初便已提出有上市计划，但新华都地产一直以来都没有在业内形成多大的影响。
2014年，来自龙湖的赵男男履新总裁，市场一度以为，沉寂的新华都地产将由此迎来蜕变。
不过，这一切似乎都只是市场的一厢情愿。如今，随着赵男男后来的出走创业、再加上此次亏本甩卖资产，新华都地产这颗尚未升起的地产新星，似乎就已经暗淡。
上海折戟
据观点地产新媒体了解，新华都出售的四幅宅地即青浦区朱家角镇张家圩路南侧A6-1，A6-4，A7-1，A7-2地块，去年1月30日由上海逸景置业有限公司、兆赫(上海)投资有限公司以7.35亿竞得，楼板价8233元/平方米，溢价率10.87%。
该地块四至范围为东至珠溪路，南至绿舟路，西至浦泰路，北至张家圩路，出让面积88386.9平方米，起始总价66291万元，起始楼板价7426元/平方米。地块土地用途分别是A6-1地块为商住用地，其中住宅建筑面积要求占比80%，商业用房建面占比20%，而其他三块为普通商品房用地。
根据彼时规划要求，A6-1地块住宅套数应不小于102套，A6-4地块住宅套数应不小于105套，A7-1地块住宅套数应不小于187套，A7-2地块住宅套数应不小于58套。
此次拿地，是新华都首次进入上海市场，也是首次布局一线城市。根据时任新华都地产总裁赵男男的描述，该项目体量不大不难做，“这个项目我用300万的别墅去跟周边360万的公寓竞争，我觉得基本上没什么悬念。”
事实上，除成功落下第一子外，曾任上海龙湖总经理，对上海市场极其熟悉的赵男男，在加入新华都之后，甚至将新华都未来的发展方向定调在上海，定调未来做持有型商业。
“在上海做持有型商业，在一线城市做持有物业是我们一个非常坚定的战略，说白了就是全国赚钱拿到上海去花。”
不难看出，对于上海市场，新华都有着一个相当远大的追求，但仅一年多时间，这个梦便碎了。
据观点地产新媒体了解，自2015年8月首次以“新华都青云里”案名亮相外，上海首项目虽不时有开盘预告，但至今仍未入市，直到最后选择亏本甩卖。
至于做持有型商业，公开资料显示，拿下第一个项目后，新华都在上海便再无更多动作，做持有型商业自然无从谈起。 共2页 [1] [2] 下一页 新华都一季度营收增近3％ 净利增长近2倍 新华都去年净利润下滑1279.39% 区域零售商如何扭亏？ 新华都被证监会立案调查 亏损27.21亿 关店14家 新华都转型阵痛 多项事宜未披露 福建新华都被证监局责令改正 搜索更多: 新华都 |
