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按照计划，该基金将在2013年一季度开工后进入，到2015年一季度或者三季度，基金优先级预期可实现退出，而基金到期时间为2016年一季度，届时基金劣后级预期可实现退出。
但项目实际运作并未完全踩准时点，在过去三年多的时间里，星颐广场仅仅完成了两次开盘，分别于2013年12月29日推出商业房源159套、办公房源342套；2014年6月推出了商业房源48套，558套LOFT公寓。
芜湖房地产交易与不动产登记信息网最新数据显示，星颐广场入网销售的1000多套房源中，仅有131套完成了网上备案销售。
“项目去化缓慢必然会影响资金回流，如此情形之下，基金投资方（LP）的预期收益显然无从保障。”换句话说，发生在基金到期时点的“集体退房”已经在冥冥之中暗示着什么。
复星地产基金“劫数”
房地产投资虽然不是靠天吃饭，但市场与政策等外围因素都是左右一个项目成功的因素。某种程度而言，星颐资本的芜湖“劫数”正是来自于对市场的错判。
“芜湖的商业存量大概有200多万方，尤其是公寓和写字楼去化特别慢，即便是万达城的去化也不好，月均销量也就十几套。”
另一组数字也佐证了汪琢的说法，数据显示，截止3月27日，芜湖商业类商品房存量达14300套，面积为135.7万方，按照目前的去化速度，这些存量房的去化周期达52个月。而办公类存量房套数为7360套，合计85.6万方，去化周期更是长达182个月。
作为一个纯商业性质的楼盘，星颐广场显然没有那么容易做到独善其身。而在退房之余，如何向LP们交代或许是星颐资本和复地共赢正在苦恼的另一个问题。
当然，本身投资的失败也使得星颐资本在复星的地位岌岌可危。据观点地产新媒体查阅，在复星地产官网的简介中，星颐资本的身影已经无迹可寻。对于这个投资管理平台的凭空“消失”，复星地产方面表示不作评论，仅仅强调星颐资本的项目都在正常推进中。
事实上，这并非复星旗下地产基金运作不畅的首例，即便是名声更大的星浩资本，在两个多月前同样陷入项目转让的传闻之中。
彼时，上海嘉定区国资委旗下的嘉宝集团发布公告透露，其下属全资子公司上海嘉宝实业集团投资管理有限公司出资4.5亿元投资上海光翎投资中心，后者共募集资金32亿元，全部投资于闸北区沪太路商业办公项目。
而经查证后发现，上海沪太路项目位于闸北区319街坊87丘地块，这宗地于2013年公开出让时，最终买家为绿地集团和星浩资本。
谈到是否已经从项目中退出时，星浩资本相关人士态度较为谨慎，仅表示仍在谈判阶段，并未最终落定。
不过，一位熟悉星浩资本的商业地产界资深人士在接受观点地产新媒体采访时表示：“星浩资本与光大确实有接触，星浩在募资和拿地方面确实表现不错，但是商业操盘运营是其短板。”
某种程度而言，该次转让消息的传出已经从另一个角度印证，星浩资本商业掘金之路走得并不平坦。而在这之前，这家公司更是因为大幅下调预期收益而遭到LP们的集体发难。
号称中国版巴菲特，但郭广昌境内的地产基金运作显然还不太成气候，复星以基金介入地产模式的成熟还需假以时日。（观点地产 张常旺） 共2页 上一页 [1] [2] 复星收购AHAVA首涉日化 复星全资收购以色列护肤品牌AHAVA 复星去年赚了80亿 今年又想投什么？投哪里？ 复星医药子公司陷药品安全事件 被质疑信披违规 复星卖上海新地标加速资金回笼 搜索更多: 复星 |
