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以善于投资著称的复星在地产基金项目运作上似乎遭遇了一个迎头而来的劫数，这家公司旗下的星颐资本陷入了三线城市芜湖的一起集体退房风波之中。
近日，在芜湖地产圈，关于星颐·星湖天地通知业主集体退房的事件在舆论场不断发酵。接到通知的业主超过200户，目前正在陆续和项目方接洽以办理退房手续。
复星地产在回复观点地产新媒体查询时表示，由于三四线城市的商办市场普遍受到较严峻考验，故芜湖项目需要重新定位调整，交付时间有不确定性。“芜湖星焱置业本着对客户负责任的态度，对要求退房的客户予以及时退房，并按合同约定进行赔偿。”
但有业内人士认为，复星地产的说法显然另有隐情。世联行皖南事业部策划总监汪琢向观点地产新媒体透露。“集体退房主要是因为开发商内部股东权益之间的一些纠葛，这个项目在当地的销量并不是特别理想，关注度也不高。”
目前据了解，市场亦有消息称，星颐·星湖天地的股东已经从星颐资本变更为复星旗下实力更为雄厚的复地集团。伴随股东变更，项目的定位和策略也发生了变化，因此才会将售出的房源赎回。
不过，复星地产方面对此予以否认，其称，截至目前项目的股东及股权比例未发生变更。而有熟悉星颐资本的人士透露，星颐·星湖天地曾是一个被寄予厚望的项目。作为这家投资管理平台在安徽的处子秀，星湖天地对外的另一个案名是星颐广场。
该项目地处芜湖弋江区中心区，北临奥体中心，项目占地约5万平米，总建筑面积约12.15万平米。其中商业面积约6.7万平米，办公及公寓面积约5.45万平米。
在一心谋去化的大行情下，开发商主动要求退房的现象并不常见，星颐资本此举背后或许暗藏着一个更为曲折的故事。
星颐资本芜湖退房
形如为人熟知的星浩资本，由复星集团和上海颐高投资集团共同注资成立的星颐资本也是一个地产投资平台，它的业务专注在三四线城市商业综合体。
星颐资本所开发的“星颐广场”是集购物、休闲、餐饮、娱乐、运动、文化、旅游、展示、商务等于一体的城市商业文化综合体。以此为样本的芜湖项目正是该公司开启全国性战略布局的重点项目之一。
从2012年拿地至今，芜湖星颐广场的商城、公寓楼和写字楼主体部分已经竣工，但地面道路等基础设施尚未建成，主体建筑的外立面和内部也都没有完成装修。
该项目销售人员证实，星颐广场从今年年初就已经停止对外销售，而已经出售的商品房将在这个月底完成协商退房。至于购房款及违约金，承诺一分都不会少。
种种迹象表明，资金或许并不是制约星颐广场继续运作下去的关键因素，促使其不惜违约退房的背后显然有更不为人所知的一面。
其中，从一个关键性的细节或许可以窥探出一二。确切而言，星颐资本的角色并不能算是开发商，它的项目运作更多借助于地产基金。为了推动芜湖和烟台星颐广场的开发，星颐资本和复地共赢在2013年发起了一只定向该两项目的基金——复邦星颐基金I期。
彼时的路演资料显示，该基金计划募集的资金总规模为4.88亿元，投资结构为“股权+债权”。星颐资本强调，由于项目土地零溢价获取（较周边地价便宜约40%）、开发成本锁定，成本优势明显，最高预期年化投资收益可达约34.9%（税前）。 共2页 [1] [2] 下一页 复星收购AHAVA首涉日化 复星全资收购以色列护肤品牌AHAVA 复星去年赚了80亿 今年又想投什么？投哪里？ 复星医药子公司陷药品安全事件 被质疑信披违规 复星卖上海新地标加速资金回笼 搜索更多: 复星 |
