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顶豪元年之后的2016年必然成为顶豪竞争最惨烈的一年。近日，一家机构发表出2016年最新豪宅成交数据显示，截至3月13日，北京10万+豪宅项目签约55套。但令人意外的是，去年6月入市销售的孙河顶豪中粮瑞府并未出现在销售排行榜上。
8万+成交一套？
中原地产研究部的统计数据显示，截至3月13日，北京千万级以上项目签约套数达到594套。10万+豪宅签约55套，17个项目实现签约；单价超过8万元的顶豪项目实现签约的共有35个。但在该项榜单上，中粮瑞府也仅成交1套房源。
北京商报记者通过查询北京市城乡建设委员会官网了解到，中粮瑞府分别在2015年5月30日、9月17日两次取得销售许可证，第一批取证房源46套，拟售均价在10万元左右。其中，19号楼的4套产品销售单价达到18.5万元/平方米，创下了当时北京拟售价纪录，被外界惊呼北京豪宅进入20万+时代。
但从成交记录上来看，中粮瑞府首批房源成交22套，成交率不足五成，成交均价6.8万元/平方米，与拟售10万+价格有不小差距。此外，中粮瑞府2015年9月第二批取证的68套房源，平均拟售价同为10万元/平方米，但截至目前尚未有签约记录。
顶着10万+光环的中粮瑞府签约率如此低实在令人疑惑。对此，亚豪机构市场总监郭毅分析，网签通常具有滞后性，并不能时时反映项目真实的销售状态，网签记录有时甚至只显示去年的成交记录。
通常情况下，高端楼盘尤其是顶豪项目的销售周期都明显长于一般楼盘。一方面，高端人士通常在购买资格上受到限制，另一方面，这些高净值人士会通盘考虑资产配置和投资计划，很可能是通过交定金的形式认购，因此短时间内不会签约。
叫好不叫座？
“定位过高很可能是中粮瑞府面临去化困难的关键因素。”一位业内观察人士表示，一味追求高品质，很可能让项目陷入曲高和寡的窘境。毕竟孙河板块作为一个全新高端区域，总价超过3000万元的产品才刚刚出现，即便是对高净值人士也需要时间接受。 共2页 [1] [2] 下一页 功业未竟宁高宁：中粮国际化并购能否实现仍未知 初涉微商，为何中粮、海欧吸粉超百万？ 华孚集团整体拆分并入 中粮集团整合加速 中粮铁腕护价 酒鬼酒经销商难买账 宁高宁辞任蒙牛董事会主席 中粮副总裁马建平出任 搜索更多: 中粮 |
