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趁势重启销售？
2016年春节前后，北京、上海、深圳三城房价出现“跨年”上涨，进入3月后，涨势仍在继续。当《第一财经日报》记者问及如何看待目前一线城市的房价以及是否存在泡沫的问题时，张欣没有直接回答，她说，中国经济环境下，利息下降、准备金下降，资产价格因此上升。
实际上，转型之后，与过去动辄上亿的销售进账不同，SOHO中国在物业的销售基本停滞。作为一家上市公司，SOHO中国如何保持租金收益、净利润的复合增长率，是投资者关心的问题。早在2012年8月份，当潘石屹便宣布SOHO中国要转型持有所有项目，不再销售时，市场就对于这家以销售起家却要做“包租公”的转型之举质疑颇多。当时潘石屹宣布持有以后的一个小时内，SOHO中国股价下跌了8%。
2014年，SOHO中国的营业额约为60.98亿元，较2013年的81.14亿元相比下降62.1%;净利润为40.8亿，同比下降44.8%。2015年上半年，SOHO中国实现营业额为3.93亿元，同比下降约92%，实现公司权益股东应占纯利约1.35亿元，同比下降约95%。面对净利大幅下滑的质疑，潘石屹曾解释称：“主要是前两年利润太高。”但他坚持认为转型的决策是对的，原因是随着北京、上海地价飞速上涨，销售物业的收入纳税之后剩下的资金，可能很难再拿到SOHO目前旗下望京、外滩这样的地块。
但时移世易，当下SOHO所在的一线城市房地产市场，尽管风险在堆积，但房价上涨明显，物业去化速度加快。提高公司利润，除了依靠3Q这类创新性产品，是否还可借助其他市场机会，比如趁势卖房，重启销售?
答案是肯定的。“把一些成熟的、租得很满、非核心资产，个别项目这个月底开始尝试销售。”潘石屹坦言，“公司计划将使用面积4.2万平方米的上海世纪广场项目，拿出来销售试一试，如果能销售好价格，给股东好的回报，也是好事情。”他说，既然市场有机会，能为股东赚钱就赚点。
记者了解到，上海世纪广场项目目前为满租状态，每天每平米可超过10元。根据潘石屹的说法，目前还没有确定如何给该项目定价，想法是先拿出这样的非核心的写字楼资产，来试探一下市场，如果能按想象中的价格出售，应该能获得比较高的回报。关于下一步是否加大销售物业的比例，他说：“其他的还没有想。”来源：第一财经日报 共2页 上一页 [1] [2] Zara在纽约SOHO新店开张 加快速度向美国扩张 前SOHO中国首席财务官林战加入安踏体育 Zoo Coffee SOHO现代城店关张 储值会员喊冤 复星撤诉与SOHO中国和解 潘石屹强调案件受理费由对方承担 现金为王或难以持续 业绩暴跌SOHO中国转型存疑 搜索更多: SOHO |
