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3月8日，SOHO中国有限公司(下称“SOHO中国”，00410.HK)在香港发布了2015年业绩，交出了从售到租的转型之后的首份不含物业销售收入的年度成绩单。
年报显示，该公司2015年营业额约9.95亿元，毛利润7.34亿元，毛利率约为74%;净利润约为5.38亿元，同比下跌约87%;租金收入同比增长了148%，约为10.52亿元。该公司董事会建议宣派及派发特别股息0.348元/股。
在3月8日下午的业绩发布会上，SOHO中国董事长潘石屹对《第一财经日报》等媒体透露，在北京、上海房地产市场上行之际，这家三年前宣布从散售向自持转型的公司，计划于3月拿出非核心资产如上海世纪广场项目进行销售。
租金收入同比增148%
自2012年宣布从散售物业向自持物业转型以来，SOHO中国租金收入的变化，是股东关注的重点。SOHO中国对外称，自三年前宣布转型以来，已经拥有北京和上海繁华地段的170万平方米办公物业，这些优质物业已经成为公司最稳定、最核心、最有价值的资产。在资本市场宽松的环境中，资产价格将持续攀升，SOHO中国这些物业的价值也会水涨船高，为股东们带来增值。
财报显示，SOHO中国2014年的租金收入约为4.25亿元，2015年这个数字为10.52亿元，同比增长148%。3月8日，SOHO中国CEO张欣在回答记者提问时称，SOHO中国的转型相当成功，利润降低是因为不再销售物业，从销售型企业完全转变为出租物业的开发商。
2015年SOHO中国的净负债率为24%，现金和银行存款共计90.12亿元。张欣说，低负债率和较高的现金流，是SOHO中国成功转型的表现。关于负债率，她透露，与众多国内开发商一样，SOHO中国在2015年也用内债替换了一部分外债，随着人民币汇率下降及国内债市趋向成熟，一年多前SOHO中国决定快速改变债务结构，以人民币债替换部分美元债。
作为国内炙手可热的有代表性的联合办公产品，2015年投入市场的“3Q”办公室被SOHO中国寄予厚望。“3Q”是SOHO中国2015年推出的产品，从2015年年初到2015年12月，SOHO在北京和上海开出了11个中心，接近11000个座位的规模，会员3万人。张欣告诉记者，继续发展3Q会员是SOHO在2016年的计划，也是SOHO中国未来高增长的业务。她同时表示，3Q产品为轻资产操作的灵活办公产品，不需要太多现金，SOHO中国未来也不会激进拿地。
根据SOHO的计划，随着3Q产品规模扩大，未来除了SOHO中国自有写字楼之外，还会与开发商同行进行合作。首席财务官阎岩在发布会上透露，上海的绿地集团是SOHO中国3Q产品最大的合作伙伴，目前双方正就如何在主要城市进行下一步合作做讨论，包括其他开发商和机构也在进行相关讨论。关于合作的方式，她透露，SOHO不会购买物业，是以轻资产方式合作，与开发商展开合作。 共2页 [1] [2] 下一页 Zara在纽约SOHO新店开张 加快速度向美国扩张 前SOHO中国首席财务官林战加入安踏体育 Zoo Coffee SOHO现代城店关张 储值会员喊冤 复星撤诉与SOHO中国和解 潘石屹强调案件受理费由对方承担 现金为王或难以持续 业绩暴跌SOHO中国转型存疑 搜索更多: SOHO |
