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融资背后规模试题
观点地产新媒体查阅公告显示，是次融科智地拟向中国证监会申请发行面额累计不超过人民币25亿元的融科地产2016年公司债券，及面额累计不超过人民币50亿元的融科地产2016年私募债券。
其中，2016年公司债券拟发行规模不超过人民币25亿元，采用分期发行方式，第一期债券的发行规模为不超过人民币20亿元。债券所募集资金中20亿元拟用于偿还公司债务，所募集资金中的5亿元拟用于补充公司流动资金。
融科智地在公开发行公司债券募集说明书上明确指出，为积极推动公司战略的纵深开展，利用市场需求增长带来的市场机遇，做强做大业务，提升市场竞争力，公司亟需长期稳定的资金满足经营发展需要。
通过发行公司债券，融科智地可以获得长期稳定的资金来源，可以满足公司发展的融资需求，也可以调整和优化债务结构，有利于公司加强流动性储备，防范财务风险。
观点地产新媒体查阅资料发现，2012年度、2013年度、2014年度和2015年1-9月，融科智地购地面积分别为54.50万平方米、152.85万平方米、32.61万平方米和18.70万平方米，购地实际支出分别为192，917.41万元、585，297.71万元、588，225.00万元和72，277.03万元。
尽管融科智地方面表示，2014年度和2015年1-9月购地面积大幅下降，主要是公司根据自身发展阶段以及全国房地产市场情况，审慎控制业务规模，有意降低土地购置规模所致，但市场猜测这或许也与融科智地长期以来较高的负债结构以及不充裕的现金流情况有关。
数据显示，截至2015年9月30日，融科智地在全国12个城市共有超过35个项目，剩余土地储备占地面积仅444.14万平方米。
缺少充足的土地储备，做大规模只能是空谈。融科智地此番75亿融资，有助于公司长期稳定资金来源的获取，也可以满足公司发展的融资需求，或将帮助公司更好扩充土储以及扩大规模。
联想意欲改变地产业务规模“做不大”局面的心思，早在去年一系列高层人事大换血中便可见端倪。2015年11月份，柳传志就疑因不满业绩低迷，将融科智地总裁室全部解职，其中更包括带领融科智地一路成长、被誉为“联想地产少帅”的总裁陈国栋。
对于陈国栋被撤职，彼时，大多数行业内人士认为或与其领导下的融科智地规模近年来“做不大”有关。
亿翰智库研究中心主任张化东彼时在接受观点地产新媒体采访时也指出，融科智地此举很可能是在做战略调整。
无论如何，联想地产业务落于人后已是不争的事实，而在未来，公司能否通过找准战略定位，提升自身竞争力以扩大布局，最终跨过规模困局这道“坎”，仍然有待观察。
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