2015年10月27人，上海，公交拉手上的爱屋吉屋“二手房佣金仅1%的广告牌。 资料图
一向打着低价招牌冲击传统房产中介市场的爱屋吉屋，开始涨价了。
互联网中介爱屋吉屋的官方网站信息显示，自2016年1月18日起，其在上海市场的租房佣金调整为：月租小于等于8000元，房东和租客各付月租的35%作为佣金；月租大于8000元，佣金总计为一个月房租。
在此之前，爱屋吉屋在上海租房市场以佣金全免而不同于其他房产中介。
资料显示，发家于上海的爱屋吉屋，靠着佣金全免这一条，在上线120天后，就成为了上海租房市场的冠军。
但在烧钱1年多后，爱屋吉屋甩掉了其占领市场的重要砝码，开始在上海市场收取租房佣金。
爱屋吉屋客服人员告诉法治周末记者，目前，北京、广州、深圳的租房佣金标准还是维持原来的水平，北京市场上月租小于8000元佣金减半，月租大于8000元则佣金为一个月租金；广州则是租房佣金整体减半。
上海市场租房佣金上调是否意味着，这是爱屋吉屋全国市场调价的开始？以及靠着低价策略频频抢头条的爱屋吉屋，一旦失去了低价这一优势，还能否在市场上保持良好的业绩？
租房佣金或高过传统中介
爱屋吉屋客服人员对法治周末记者解释，上海市场上调租房佣金是因为业务问题，至于其他市场的价格标准是否会改变，还没有接到通知。
当记者追问何为业务问题时，客服人员表示这是内部问题不方便讲。
记者也联系到爱屋吉屋公关部相关负责人，试图就调价原因、调价的范围会不会扩大等问题进行采访，但截至发稿前，对方未能给予回复。
记者查询资料发现，2003年，当时的上海市物价局和上海市房屋土地资源管理局联合下发了《关于规范上海市居住房屋买卖、租赁中介经纪服务收费的通知》，其中规定，不论租赁期限长短，租赁中介经纪服务收费均不得超过一个月租金标准的70%。
因而，长期以来上海市租房佣金就保持在月租的70%左右。
然而，根据爱屋吉屋现在的收费标准，超过8000元的要收取相当于一个月房租的佣金，就高过了前述通知规定的租金标准上限。
对此，记者致电12358价格监督举报电话咨询，工作人员表示，前述通知已于2015年3月作废，价格监管部门对租房佣金已无定价权，目前，上海市场的佣金标准由中介和客户协商。
但一位上海的房产中介告诉记者，由于长期的习惯问题，上海的传统房地产中介的佣金还是为月租的70%。这也就意味着，如果通过爱屋吉屋租房，且所租房屋月租超过8000元，爱屋吉屋收取的中介费是可能高于传统中介的。
调价或致上海市场客户流失
对于爱屋吉屋开始上调上海市场租房佣金的原因，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，这在某种程度上也反映了企业经营背后的焦虑。
“中介机构天然的盈利渠道就是收取佣金，之所以出现佣金调整，实际上也是盈利压力的驱动使然。当然另外一个因素是在2015年末市场交易总体不错的情况下，适当收取佣金并不会带来潜在客户的流失。”严跃进说。
对于调价是基于盈利压力这一说法，记者亦试图向爱屋吉屋证实，但截至发稿前，对方尚未回复。
伟业我爱我家集团副总裁胡景辉此前也曾表示，互联网房产中介的低价策略在短期内的竞争优势很明显，但长期的价格战和经营模式是否真的能为行业带来实质性改变，还需要打上问号。“目前主流的互联网房产中介的定价，经过测算是赔钱的。没有持续的盈利点，低价策略便无法延续。”
胡景辉认为，对任何行业而言，长期来看一定不是价格战。这些新进入的中介公司烧钱降低利润，唯一依靠的可能就是资本市场，以求在短期内获得市场份额。但烧钱降佣的模式与经纪公司其实是背离的，因为比拼的不是服务。
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