|
蹊跷操作
随着维权的深入，“中铁田逸之星”业主的疑问越来越大，根据《浙江省商品房预售资金监管暂行办法》和《杭州市商品房预售资金监管实施细则》，“中铁田逸之星”项目近3亿元的预售资金都应该进入专门的资金监管账户，由监管银行和银监、房管部门通过支出审核等方式确保专款专用。那么，这些足以保障房屋完工的预售款去哪儿了？
在确认开发商无法建成并交付房屋后，业主们开始了漫长的维权之路，他们找政府、找银行，希望能以专款专用的预售资金来完成后续工程。
在预售制下，经房管部门批准，开发商将正在建设中的房屋预先出售给购房者。由于付款与交房之间存在一两年的时间差，如何监管保证开发商不违反诚信义务，将房屋建好交付购房者便十分关键。为此，各地都专门出台了商品房预售资金监管办法，以资金监管账户、专款专用、支出审核等方式约束开发商，以保障购房者利益。
《浙江省商品房预售资金监管暂行办法》明确，监管项目的预售资金应当直接存入资金账户。购房人按揭贷款购买商品房的，其按揭贷款由贷款银行直接划入资金账户。而且预售资金实行封闭管理，必须用于有关的工程建设。监管银行根据项目进度和开发商申请给其支付资金。
“恒丰银行杭州分行是这个项目的资金监管银行，当时进入监管账户的资金一共有1.6亿元，其中1.1亿元用于工程建设，但看到浙江中铁资金链出现问题后，恒丰银行便将监管账户的5000万元擅自划转用来偿还开发商在该行的贷款。”王进说，随着事情发酵，银行方面不得不将资金往来清单提交给地方政府，加之开发商也告诉他们银行划转预售款的事实，他们才知道，“正是恒丰银行的这一违规行为，导致项目资金亏空楼盘烂尾”。
《经济参考报》记者就此联系恒丰银行杭州分行，该行负责此事的钟姓副行长拒绝采访，也拒绝提供资金监管账户的详细信息，只是说原本该进入监管账户的资金并未全部进入。根据业主提供的信息，除了恒丰银行违规划转预售款外，该项目的房贷银行华夏银行、工商银行、中国银行、交通银行都未按规定将房屋预售款打入监管账户。
记者从上述几家银行核实了解到：华夏银行杭州解放路支行有7000多万元预售款未划入监管账户；工商银行杭州之江支行有2500多万元预售款未按规定打入监管账户；中国银行杭州庆春支行有1700多万元未打入监管账户；交通银行杭州武林支行有100多万元未打入监管账户。这些资金都违规划转到了开发商的其他账户或其指定的账户，在预售资金监管账户“体外循环”。
“中铁田逸之星”原销售经理刘佳告诉记者，楼盘“烂尾”的主要责任在开发商，但银行违规划转则使得专款专用的预售资金“兜底”作用被击穿。“该楼盘当时销售回笼资金近3亿元，已经远高于建造楼盘的总成本，如果专款专用，房子肯定可以交付。”刘佳说，除了银行违规违法操作，相关监管部门不作为也是项目迟迟不能完工的重要原因。
“预售证是政府发的，所以相关部门有责任监管好预售资金。”王进和许多业主认为，现在开发商已经没有能力保证房屋交付，“兜底”的预售资金被银行违规划转，银行应该承担相应的责任，他们多次到相关银行维权，目前地方政府牵头，各家银行与房管、银监等多个部门展开了的协商。 共3页 上一页 [1] [2] [3] 下一页 痛失“中铁”加入低价混战 西藏5100新品定价3元 西藏5100失去中铁“靠山” 零售渠道销量一般 西藏5100“痛失”中铁 收购青稞啤酒欲复制成功模式 西藏5100卖水之困：中铁快运采购价比零售价贵 停供铁路的西藏5100 未来还会与中铁合作么 搜索更多: 中铁 |
