“限价”不等于质量差 开发商应深刻反思
有专家认为,近期新建房屋质量问题扎堆被曝出,主要是“限价”时代预售住宅的批量入市所致。“2011-2013年,地方政府频繁地进行行政调控,‘限购令’‘限高令’让房企被迫削减利润,一些开发商的‘不道德的血液’喷涌,因而出现了压缩成本、偷工减料的现象。”
在前几年房价疯涨的时代,地方政府为完成年度房价增长目标,普遍采取了“限价”方式,即高价楼盘不批发预售证、在政府指导价以上的住宅产品不得入市。例如,2013年4月,北京出台最严“限价令”,对报价明显高于项目前期成交价格和周边在售项目价格,且不接受指导的商品房项目,暂不核发预售许可证书或暂不办理现房销售备案。
一位开发商告诉记者,“当时楼市火爆、供不应求,开发商都想涨价,但又怕政府不发预售证。因此,多个开发商大打政策擦边球,普遍采取‘曲线涨价’方式。”
据记者不完全梳理,开发商曲线涨价的方法主要有三种:
——精装变毛坯,如2014年入市的北京“住总万科橙”。万科北京分公司一位高管告诉记者,该项目原先为精装修,预定价2.5万元/平方米。但由于北京市住建委对期房进行预售价格指导,万科放弃了原来方案中精装修、空气净化系统以及学校等配套设施的引入,降价至毛坯2.2万元/平方米销售。
——合同拆分、捆绑装修,如2013年入市的上海万科城,以户型改造的名义,以现金方式额外收取装修费,且没有发票、只开收据。此外,还有的开发商利用低价拿到毛坯房预售证后捆绑精装合同,或者通过强行带车位等途径曲线加价。
——部分精装款充当购房款,降低装修质量。如上述北京保利春天里,最后出现实际装修水平达不到当年的装修款合同价值。
克而瑞信息集团高级研究员杨科伟说,在楼市调控之下,从设计环节开始,品牌开发商就对各个环节的成本严加控制。有的项目公司甚至去找“野鸡”装修施工队,在项目层层分包之下,项目质量自然难以确保。相当一部分“品牌产品”可能来自无名小厂或是代工生产,“不同代工厂出来的产品品质很难保持一致。”
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,行政之手的干预虽在一定程度上扭曲了市场价格,但开发商责任意识淡薄、忽视产品价值、欺瞒消费者才是出现质量问题的主因。
克而瑞信息集团董事长丁祖昱表示,“只有退潮后,才知道谁在裸泳。楼市将由卖方市场进入定制时代,未来房企的竞争更在于产品和服务的比拼。品质差的房企很难走远,因为谎言总有戳破的那一天。”(经济参考报 记者 郑钧天 罗政) 共3页 上一页 [1] [2] [3] 中国还有多少万科之流?万科物业人力资源部关于雅江事件的回应 万科就“雅江事件”发表第三份声明:向唐林无条件道歉 业主与冲突无关 唐林回应万科道歉:事情就是围殴,不是“冲突” 万科物业上市关头遇品牌危机 这个“事情”会好吗? 万科物业“慈善豪车队”被爆围殴援藏志愿者 搜索更多: 保利 万科 |