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道阻且长
保利系地产重组概念，在4月底5月初再度升温。
5月4日，保利置业股价报收5.2港元，盘中一度攀上5.23港元，为一年半以来股价新高。与此同时，信达国际、康宏证券等券商研报发声指出保利置业具有重组概念，称“相信重组有望于第三季发生”。
时代周报记者联系保利地产，对方品牌部相关负责人称，尚不清楚重组事宜具体进展。截至发稿，尚未收到保利置业和保利集团回复。
不过，在今年3月底保利置业2014年业绩会上，其董事总经理韩清涛的一席话，或已透露一二。
“整合话题应该说由来已久，这是整个集团发展战略中的重要一环。” 韩清涛坦承，但整合涉及两个资本市场，需要做多方面的研究和论证。据其透露，整合工作由保利集团北京总部牵头进行研究和方案制定，“有些工作还在前期论证研究，目前还没有具体时间表”。
事实上，操作程序上的复杂性，是保利系地产整合工作面临的一大难题。
以同为国资背景的中建系地产整合为例，2013年8月，中建股份宣布拟将名下多个房地产业务平台和项目资产注入中海地产，直到2015年3月中海地产公告整合交易详情，这中间历时一年半多。这还仅是在港股上市的母公司将资产注入所控股的子公司，股权和利益关系也都不复杂。
“中建系两家公司均在港股上市，而保利系两家上市平台分属两地交易所，该整合在行业内并无先例，其难度可想而知，”克而瑞研究中心研究员尹鹏对时代周报记者分析说，一方面，保利地产和保利置业分别在上交所和港交所上市，两地并购规则各有不同，涉及两地公众持股者的利益，在估值、合规性及触发全面要约等问题将面临更多挑战;另一方面，双方均为国资控股背景，整合将面临多层审批，操作面临漫长性和复杂度难题。
事实上，虽然实际控制人都是保利集团，但保利地产的直接控股股东是保利南方，保利置业的控股股东是保利(香港)控股，这两者对各自地产业务的发展都卯足了劲，辛苦养大的“儿子”谁都不愿轻易放手。如若整合，在整合主平台选择、人事调整上都面临较大挑战，尤其是人员整合，这将是难点，也是看点。
目前来看，保利地产和保利置业尽管规模相差较大，但却都是规模房企，拥有多层级管理架构，运营体系相对稳固，团队整合远非收购几个项目公司那么简单。此外，相比中建系和中信系，军队背景的保利系作风更强硬，要将两套完全独立运作的领导班子以及各地分公司进行整合尤为艰难。目前，保利地产和保利置业各有领导班子，且高层在保利集团各有职务，整合之下极容易引发利益博弈。
时代周报记者结合两家公司年报及集团官网资料发现，现任保利地产董事长宋广菊，同时任集团党委常委;董事张振高，同时任集团总经理、党委副书记;董事王小朝，同时任集团党委副书记;董事彭碧宏，同时任集团总会计师。而保利置业方面，现任董事会主席及执行董事雪明，同时任集团副总经理、党委常委;执行董事王旭，同时任集团副总经理。
今年3月30日，宋广菊减持了300万股保利地产股票。半个月后，她在新浪微博的发出的“保利是个P!”推文引起了轩然大波。从再三强调家国情怀到突然抛出粗鄙之语，有阴谋论分析称，宋广菊对保利内部整合调整有所不满。
保利地产在上海e互动上就此回复投资者提问时称，“宋广菊董事长出售股票属于个人投资行为，不代表对公司不看好，公司管理团队始终坚定看好公司未来发展前景。” 对于整合事项，保利地产称，“仍在研究阶段”。
“对央企而言，没有任何东西比组织架构更重要，”易居中国执行总裁丁祖昱对时代周报记者分析说，解决好了人的问题，其他都将水到渠成。保利系地产平台一日不完成整合，保利地产的真正转型就无从谈起。
在丁祖昱看来，从整合本身来讲，最好的时机已过。前两年市场稳定向上时，整合相对有利，即使在整合过程中影响了一部分效率，也会被市场因素所弥补。但眼下市场发生转折，内外部双重作用有可能会使企业在转型过程中发生一定震荡。 共4页 上一页 [1] [2] [3] [4] 下一页 曝保利地产劣质装修甲醛超标 如此精装好坑爹 保利捆绑精装楼盘现劣质装修：品牌变山寨 万科保利中海等欲分拆物业上市 如何跨界盈利？ 万科万达保利中海外拟分拆物业上市 分食社区O2O万亿市场 北京保利:商业地产转型服务商将成大趋势 搜索更多: 保利 |
