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佳兆业由郭英成、郭英智、郭俊伟三兄弟于1999年成立，由于擅长运作旧改项目而被称为旧改专业户。
在著名的旧改项目深圳“华为科技城”中，佳兆业斩获颇丰。至2012年底，佳兆业在华为科技城片区的旧改项目占地面积超过了300万平方米，约占华为科技城整体面积22平方千米的13.6%。
值得一提的是，华为科技城位于深圳市龙岗区。而于今年10月因涉嫌严重违纪问题落马的深圳市委常委、政法委书记蒋尊玉，正是当年主导华为科技城及数个旧改项目的官员。
蒋尊玉在2010-2013年期间，任中共深圳市委常委，深圳市龙岗区委书记及区人大常委会主任；同时兼任深圳市大鹏新区党工委书记。
伴随蒋尊玉的落马，和其有着千丝万缕关系的佳兆业也一步步深陷泥潭。12月10日，佳兆业公告，董事会主席郭英成因健康理由，辞任公司执行董事、董事会主席等职务。12月16日，佳兆业在短暂停牌后发布公告，披露其公众持股量仅约20.81%，低于香港联合交易所有限公司上市规则规定的最低25%的水平。
分析人士认为，此前，郭英成把部分股份转让给生命人寿，并且先后辞任董事、董事会主席，说明其希望把个人原因对公司造成的影响降低；但是随着牵涉锁盘受限的项目不断增多，显示郭英成卷入蒋尊玉案所导致的负面影响，并未因其退出董事局而弱化，反而有愈演愈烈之势。
资金压力倍增
自12月4日起，佳兆业两家于深圳成立的子公司——佳兆业集团（深圳）有限公司、今盛工程管理咨询（深圳）有限公司还被政府限制转让股本权益。佳兆业深圳在12月8日申请重续国家一级资质证书时，被告知暂停处理。
公开资料显示，佳兆业深圳和今盛工程还分别是佳诚路佳兆业稳赢一号基金的担保人及原持有人。该基金发行规模7000万元，资产组合包括佳兆业旗下的深圳布吉大都汇可域酒店、深圳龙岗水岸新都酒店，和深圳佳兆业中心商铺。
佳兆业深圳和今盛工程此次被限制转让股份，市场分析认为，除融资能力受限外，佳兆业还可能面临信托和基金违约风险。
此外，佳兆业旗下的深圳可园、深圳佳兆业新都汇家园、深圳上品雅园三个已落成物业项目的若干未售单位，则是受到“限制”。
佳兆业在公告中称，根据深圳市房地产信息系统及深圳市规土委网站搜索结果显示，该集团于深圳的此三项物业的部分业权，已遭相关中国监管当局限制任何转让或抵押的登记或备案。佳兆业将继续与有关当局进行沟通，以取消有关的锁定、限制及不接纳，但未有具体时间表及解决方案。
上述三个房源项目总面积为90.8677万平方米，被限制房源总面积仅为5479平方米。佳兆业表示，受限制的总建筑面积并不重大，对集团的影响“将不属重大”。
同样受到限制的，还有深圳桂芳园、深圳佳兆业新都汇家园和深圳佳兆业中心三个持作出租和自用的物业。
涉及的这三个项目总建筑面积为77.5356万平方米，被限制房源面积6.1151万平方米，所占比例约8%。
从佳兆业公布的“锁盘详情”来看，被锁、被限及暂停的项目几乎涉及其在深圳的所有项目，而深圳项目占比佳兆业整体业务超过三成。
分析人士称，这意味着这些项目将无法按时交房，导致资金回笼延迟，拖累佳兆业整体业绩，同时信用状况受到的负面影响也将会严重，并将进一步制约佳兆业再融资的能力。
佳兆业在21日的公告中提示，“锁定将会对本集团的现金流造成不利影响。”22日复盘当天，佳兆业单日股价跌幅超过17%。
花旗报告指出，限制将不可避免地影响到佳兆业的财务状况，如现金流、销售额及盈利等，且难以预测持续的时间；此外，佳兆业重建的优势也将难以维持。不过，该行认为现阶段佳兆业以极端情况，如暂停或没收全部财产作假设去量化损失，仍为之过早；相反，佳兆业董事会主席应积极回应政府的行动以解决问题。
花旗指出，深圳项目锁盘事件对佳兆业将造成不良影响，但其资产并不会完全“蒸发”，惟对增长势头肯定会有所动摇。同时，该行将佳兆业评级由“买入”降至“中性”。来源： 东方早报 周祺瑾
共2页 上一页 [1] [2] 深圳多项目若干房源被锁 佳兆业全面陷入“死机“ 房源被锁继续发酵 佳兆业被锁房源价值已超50亿 佳兆业房源再遭锁定 公众持股破红线恐遭强制停牌 生命人寿全面接管佳兆业 郭氏兄弟正式退位 佳兆业以退为进软着陆 郭英成辞任集团董事会主席 搜索更多: 佳兆业 |
