12月21日晚间，佳兆业停牌近一周日后发布公告，详细披露其深圳被锁、被限及暂停房源的情况。
根据公告，佳兆业在深圳所有开发项目都遭到政府叫停。佳兆业尽管已经与政府进行沟通，但目前尚未获得任何业务被停原因的答复。
公告透露，佳兆业所遇问题包括在售项目被禁止销售，自持项目被禁止抵押，开发项目被暂停办理手续等；该集团位于深圳龙岗区的建设项目的所有相关规划、国有土地相关申请及批核程序已被暂停处理；正在拓展阶段的龙岗旧城改造项目被暂停；旗下两家于深圳成立的附属公司股权被限制转让，附属公司国家一级资质申请被暂停等。
换句话说，占佳兆业总业务近三分之一份额的深圳业务基本处于停滞，既不能进行销售回款，也无法进行抵押融资。
佳兆业公告称，这将影响该集团现金流。22日复牌首日，佳兆业股价暴跌17.5%，跌至1.75港元/股。
锁盘或因违规行为
根据公告，佳兆业将深圳项目分为“处于预售阶段的物业项目之未售单位”、“已落成物业项目的未售单位”、“持作出租及自用物业”、“处于发展阶段及持作未来发展的物业”等类别。
所涉深圳项目共有13个之多，与之相对应，佳兆业将项目目前的状态分别描述为“锁定”、“限制”及“不接纳及暂停”。
根据公告，佳兆业四个被锁项目分别为，深圳佳兆业大鹏假日广场、深圳佳兆业悦峰花园、深圳市佳兆业中央广场（亦称为深圳佳兆业城市广场）、山海美域花园（亦称为深圳佳兆业前海广场），涉及房源超过千套。
公告显示，上述四个项目总建筑面积为142.9538万平方米，被锁房源面积21.787万平方米，约占这四个项目总建面15%。除山海美域花园于12月15日被锁，其余三个项目在11月28日均已被锁定。
其中，大鹏假日广场总建筑面积13.052万平方米，受锁定的概约总建筑面积5.1076万平方米，约占该项目面积四成。值得一提的是，该项目相关锁定曾于12月2日被取消，后于12月3日再次施加。
而悦峰花园、中央广场、山海美域花园的总建筑面积分别为11.9725万平方米、97.36万平方米、20.5693万平方米，受锁定的概约总建筑面积分别为2.0782万平方米、11.606万平方米、2.9952万平方米，所占比例依次是17%、12%、15%。
佳兆业称，尽管本公司已向深圳市规划和国土资源委员会（下称“深圳市规土委”）作出查询有关锁定房源的原因，但尚未获得任何有关锁定的通知。
根据深圳市规土委网站的说明，“管理局锁定”指房屋处于限制状态或开发商存在违规行为，导致售房系统被管理局锁定。
有分析称，此番锁盘几乎涵盖佳兆业所有的深圳项目，或说明佳兆业存在违规行为，为了防止资产转移，暂时将其锁定。
或牵涉蒋尊玉案
公告同时披露了佳兆业位于深圳的八个处于不同发展阶段的项目，在开发过程中所必要的执照、许可证、批文、登记及备档的常规申请，不能获得政府相关部门的接纳。不接纳将导致这些项目的发展会受到延迟。
这八个被政府叫停开发的项目总建筑面积约231.288万平方米，其中，有两个项目位于深圳龙岗区；两个项目位于深圳大鹏区；而佳兆业深圳盐田项目和深圳金沙湾酒店的土地使用权也被政府限制转让或抵押。
龙岗区相关政府部门曾于12月1日发出通知，佳兆业所有位于该区的建设项目的相关规划、国有土地相关申请，以及批核程序都被暂停处理。
深圳大鹏下沙项目是今年4月初，佳兆业联合生命人寿以54亿元巨资获得。在当时项目的出让条件中曾明确规定，如果地块两年半内未开工建设，将由政府按成交价（不计利息）收回。
盐田项目是佳兆业在去年5月8日正式签约的旧城改造项目，金沙湾酒店则是由佳兆业在2009年6月收购而来。
盐田旧改项目位于深圳盐田路余明珠大道交汇处，政府补贴11亿元，是盐田最大旧改项目。佳兆业获得该项目改造权，包括约47万平方米建筑面积的旧村搬迁,以及总用地面积约26.6万平方米、规划建筑面积约107.1万平方米的安置区重建。佳兆业除在重建安置区域内进行拆迁安置房建设外,原本还计划打造住宅、商业及区域公共配套服务设施。
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