全产业链发展
碧桂园的官网显示,除房地产主营业务外,碧桂园集团还下辖国家一级资质建筑公司、国家一级资质物业管理公司、甲级资质设计院、高星级酒店连锁、国际IBO教育等子板块。
记者在采访中发现,碧桂园的业务范围几乎涵盖了整个房地产链条,从开发商、承建商到设计、监理、施工以及材料供应商、物业等。
碧桂园目前供应的建筑材料,除了陶瓷、木地板等之外,“根据集团的发展策略,未来还准备涉足家电行业”,碧桂园控股有限公司品牌经理吴峥对《小康》记者说。
全产业链的发展模式,也正是碧桂园一直向外宣传“楼房低价”的原因。“自己开发自己建自己供应材料,减少了中间环节,所以也降低了成本。”吴峥表示,在众多知名大地产商开发的楼盘中,碧桂园是相对低价的。
减少中间环节可以成为“价廉”的理由,但其同时也是“质差”的原因。
“如果从拿地到房子出售甚至监理等各个环节都由碧桂园操作,那还不是所有的都由他们自己说了算,监理也形同虚设”业主控诉的首先就是精装修无标准,一切由碧桂园说了算。签订合同时,碧桂园不同意就装修材料品牌、材质等与买受人进行明确约定,最终装修质量如何只能取决于碧桂园的诚信。购房者表示碧桂园毫无诚信可言:“碧桂园的诚信如何,老百姓自有公论!买房人支付了一笔不菲的精装修费,最后只能望房兴叹。”
“房屋验收标准由他们说了算,质量无保证。”业主代表称,按照有关政策规定,楼盘整体建筑经过验收,“三书一证一表”必须齐全,特别是《建筑工程质量认定书》与《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,但对此碧桂园根本没有提及,其《商品房买卖合同》第八条规定,房屋经验收合格,即可交付买受人使用。这里的“验收合格”仅指建设单位组织设计、施工、工程监理等有关单位进行的竣工验收。“众所周知,碧桂园作为拥有强势地位的房地产开发公司,设计、施工、工程监理等都是集团子公司,不论房屋质量如何,‘验收合格’应当不是问题。”
1992年,碧桂园在广东顺德成立,2006年,碧桂园成为中国房地产行业最早的两家驰名商标企业之一。2007年,碧桂园在香港联交所主板挂牌上市。2011年,碧桂园被评为2011福布斯亚太上市公司50强。现在,碧桂园已是国内最大的房地产开发企业之一,进入超过100个城市。2013年,碧桂园实现全年合约销售额1060亿元人民币,合同销售建筑面积1593万平方米,位列中国上市房地产企业四强。
碧桂园的发展处于极速之中,《小康》记者查阅相关信息发现,直属碧桂园的广东博意建筑设计院有限公司,成立于1992年6月,是目前国内最大的民营设计机构之一,是国家甲级资质设计单位。
广东腾越建筑工程有限公司是碧桂园集团旗下的二级法人企业,具备房屋建筑施工总承包一级资质、建筑幕墙设计与施工二级资质、机电安装专业承包三级资质。公司现有注册资金9亿元,年施工能力达500多万平方米,业务遍及广东、安徽、江苏、湖北、沈阳等省市。
除此之外,广东碧桂园物业管理有限公司、顺茵绿化设计工程有限公司、广东万方工程有限公司、广东国晟建设监理有限公司也都在碧桂园内部通讯录内。
“管桩、石材、基电、安防等各个环节工程都由碧桂园自己完成”,吴峥说,整个房地产产业链他们几乎都有涉及,所有的楼盘项目都有不同程度参与。
公益碧桂园
在成为超级大地产商的碧桂园一次次遭遇“低价拿地”的质疑以及“质量门”的声讨时,其也在不断努力改善自身形象和口碑。
9月初,碧桂园官微将其总部大楼的形象推出,这座主打环保的大楼,主楼高22层,数十个阳台错落有致,全部种满了大树和植物。另外,大楼通风也按照PM 2.5的空气质量标准来设计,空调系统,确保每一位员工可以在办公室呼吸到新鲜、洁净的空气。随着爬墙虎的生长,可以实现楼面全覆盖。
月初,《小康》记者前往碧桂园,在还没有正式进入采访时,先被工作人员带入图书馆、礼堂以及办公楼等地参观。
碧桂园试图以“环保、生态、人文”的形象示人。
在碧桂园总部大楼对面的国华纪念中学,记者在宣传墙上的高考光荣榜看到,今年被清华、北大、浙大以及人大等国内一流高校录取的学生多达二十几人。
国华纪念中学是碧桂园创始人杨国强在2002年个人出资2.6亿,以其兄长杨国华名字命名的一所慈善、全免费高中,每年从全国各地招收初中毕业生约200名,十几年间,国华学子包括目前在校生一共有两千多名。这些学生在他们就业前的所有生活和学习开支都是杨国强无偿支持,包括学校的日常运营费用,每年开支约在4000万左右。
2007年,碧桂园第二所免费学校——国良职业培训学校正式开学。学校面向社会招收贫困退役士兵,创办7年时间里,从该校走出校门、走上就业岗位的老兵有一万余人。
今年9月28日,广东碧桂园职业学院举行开学典礼,这是碧桂园创办的除国华纪念中学外的第二所全免费公益学校。
2014年的全国两会期间,作为全国政协委员,杨国强提交了《关于加强职业教育以实现中华民族伟大复兴的提案》。杨国强还先后向清华、北大各捐赠3000万元,设立不动本“国华杰出学者奖基金”,捐赠中山大学3000万元,设立不动本“中山大学国华讲座教授基金”,用以吸引优秀教学科研人才,奖励在学术研究方面对国家、社会、人民生活做出突出贡献的学者。碧桂园称,今年董事局主席杨国强和副主席杨惠妍将成立广东国强基金会,碧桂园的大型公益慈善项目将会由该基金会提供费用支持。
碧桂园在社会公益事业方面展现出积极的一面,但也不能回避其在管理、质量等方面遭遇诸多质疑的现实,相关负责人坦承,“碧桂园一直是在媒体和业主的监督中不断完美的。”
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