品牌房企的退与进
首创置业在遭遇合作方及规划调整后退出太原；恒大已布局太原、临汾及晋中，准备再进长治
北京老牌房企首创置业的折戟太原，可谓外来房企在山西遭遇“不可抗力”的缩影。
记者从北京一位代理行人士处获悉，太原是首创置业2005年开始全国扩张的重要一环。当年9月，首创置业通过挂牌方式成功购入太原长风住宅项目，成交价约3.1亿元，土地储备增加约64万平方米，占了公司土地储备的15%，可谓重金部署。“当地政府招商引资，要开发太原南片区，首创置业是片区第一个落地的大项目。但首创置业进入太原后可能遭遇了水土不服，原来的合作方也出现了调整。2008年，传来当地政府改规划、首创退出的消息，令业内十分吃惊。”
记者查阅首创置业的报表发现，其对外披露该项目时一直以“住宅项目”为口径。比如2005年报中的获地信息，又如2006年年报披露为“太原长风住宅项目”，计划分为4期开发，首创持股55%。但在2007年的年报中，该项目又变成首创100%持股。
2008年的中期报告中，首创正式宣布，太原长风项目由于政府调整规划，由“住宅为主变更为以商用物业为主”，与集团对该项目的产品定位不符，经过与政府部门协商，集团退出该项目，目前已收回“全部前期投资”。
记者查阅公开信息获悉，2012年8月、2013年4月，首创置业董事长刘晓光分别前往山西晋中市、太原市“考察”，但首创置业一直没有重回山西。
此外，向来热衷于布局三四线城市的恒大地产，在山西也经历了“二进宫”。目前，恒大在太原、临汾、晋中等地均有项目在售，个别还创造了不错的销售成绩。而在山西东南小城——长治，恒大却走得并不顺利。2009-2010年间，恒大地产就曾深入长治考察。据当地一家房企的负责人透露，当时恒大到长治是想与在本地拥有大量土地储备的一家本土房企进行合作开发，“但最后条件没有谈妥，恒大就此撤退。”该人士透露，这些年，恒大在山西的开发不断纵深，对于GDP位列山西省第三的长治市，始终难言放手。据一位接近恒大地产的人士透露，目前恒大也有意向进入长治拿地，而意向中的地块正位于城市商业的核心区。
B10-B11版采写/新京报记者 李捷 张旭 自曾晖
双面碧桂园 再现楼盘质量维权事件 官场地震受牵连
核心导读：处于极速发展中的碧桂园一次次遭遇“质量门”的声讨。十几年来，碧桂园以“给您一个五星级的家”广告词纵横中国房地产业，也取得了可圈可点的傲人成绩，然而，在强势大规模扩张、“一条龙”式的全产业链发展过程中，“给您一个五星级的渣”问题也一直困扰着碧桂园。8月19日，碧桂园控股有限公司在香港公布了上半年业绩。公司总裁莫斌 、联席总裁朱荣斌、首席财务官吴建斌出席中期业绩发布会。业绩公告显示，碧桂园半年赚47亿，在手现金244.3亿。然而，就在碧桂园号称要持续改善在广东省大本营的地域集中性的同时，其就因楼盘质量问题再次“后院起火”。而8月15日阳山碧桂园数十名业主那次被阻于高速入口的联合行动，则是其诉求得不到满足后的最终爆发。7月5日，阳山碧桂园江山苑1-7号楼340多户业主收楼时，发现楼房全部装修质量“差得忍无可忍”，近百名业主经与阳山碧桂园方多次交涉，提出整改要求，都得不到合理答复。
处于极速发展中的碧桂园一次次遭遇“质量门”的声讨。一方面它在积极寻求管理以及质量的突围，另一方面则不惜投入巨资在慈善、社会公益等方面以求打造良好口碑。
9月28日，落成于广东清远的全国目前唯一的全免费职院——广东碧桂园职业学院迎来了首批300余名学生。广东省副省长陈云贤 、该校创办人杨国强和100多名教育界人士以及全校师生出席开学典礼，这是碧桂园创办的除国华纪念中学外，第二所全免费公益学校。
碧桂园战略发展部高级品牌经理吴峥介绍说，国华纪念中学每年的投入接近4000万，十二年如一日，而刚刚成立的广东碧桂园职业学院也花费了杨国强4.5亿元巨资。《小康》记者在采访中发现，作为综合性房地产开发商的碧桂园，一方面不惜投入巨资在慈善、社会公益等方面以求打造良好的口碑，另一方面在积极寻求管理、质量的突围。
8月15日，广东清远市阳山碧桂园数十名业主本准备一起到顺德碧桂园总部提出诉求，当日早上5点，他们却在清远阳山高速入口处，受到不明身份的人阻挠。“开发商让业主们先签收文件，交了半年物管费，才能拿钥匙上去看楼，结果一上楼才发现，质量问题很多。” 业主代表向《小康》记者说。
质量问题长期伴随碧桂园的发展，阳山碧桂园非孤例，也绝非最后一例。
十几年来，碧桂园以“给您一个五星级的家”广告词纵横中国房地产业，也取得了可圈可点的傲人成绩，然而，在强势大规模扩张、“一条龙”式的全产业链发展过程中，“给您一个五星级的渣”问题也一直困扰着碧桂园。
再现楼盘质量维权事件
8月19日，碧桂园控股有限公司在香港公布了上半年业绩。公司总裁莫斌 、联席总裁朱荣斌、首席财务官吴建斌出席中期业绩发布会。业绩公告显示，碧桂园半年赚47亿，在手现金244.3亿。然而，就在碧桂园号称要持续改善在广东省大本营的地域集中性的同时，其就因楼盘质量问题再次“后院起火”。而8月15日阳山碧桂园数十名业主那次被阻于高速入口的联合行动，则是其诉求得不到满足后的最终爆发。
7月5日，阳山碧桂园江山苑1-7号楼340多户业主收楼时，发现楼房全部装修质量“差得忍无可忍”，《小康》记者在现场发现，部分楼房地板不仅存有严重的空鼓现象，而且接缝不齐，厨房、洗手间漏水也在多套房内出现，有的门框甚至用手便可轻而易举掀开。“现实的装修质量与阳山碧桂园售楼时所承诺的带1200元每平方米的装修质量格格不入。”业主代表陈华锋(化名)愤怒地说，在收楼过程中，手续办理程序也无法接受，“先签文件，交了半年物管费，拿了钥匙，才能上去看楼。”
近百名业主经与阳山碧桂园方多次交涉，提出整改要求，都得不到合理答复。
碧桂园阳山项目相关负责人在接受《小康》记者采访时表示，阳山碧桂园部分楼盘装修确实存在问题，现正在积极改进。
记者从碧桂园提供的一块木地板样板上发现，用手便很容易掰成碎块，工作人员向记者证实，该样板正是来自阳山碧桂园楼盘装修地板。同时他表示，该地板并非实木地板而是复合板，“合同上写得很清楚”。
对于碧桂园而言，楼盘质量问题，业主维权现象屡见不鲜，早在四年前，本刊就曾以《脆弱的碧桂园》(详见2010年第3期)深度调查碧桂园“质量门”事件，涉事楼盘包括广州、韶关、长沙等多地。
从碧桂园国内销售数据分布来看，广东省的合同销售占比由2008年的76%降低到了2013年的44%，今年上半年则降到33%。广东省外耕耘已久的安徽、湖北 、江苏三省“粮仓”已进入了丰收季节，总体销售额占比亦达到30%左右。
有南京业主称，通过轮番上阵的洗脑广告轰炸，很多南京购房者背离南京，去往安徽滁州、汊河，镇江句容等所谓的都市圈置业，在“给您一个五星级的家”逐渐成为碧桂园的品牌同时，其建筑质量丑闻正一步步被曝光。
虽然业主通过维权、上网发帖等形式控诉碧桂园强买强卖、楼盘质量低下，但“给您一个五星级的家”的广告标语仍名声在外。
“面对业主的呼声，我们一直都积极应对。”碧桂园控股有限公司粤北区总裁助理何庆辉告诉记者，为了妥善处理阳山碧桂园楼盘质量问题，他已多次前往阳山和业主协调，公司已在内部发通知“不惜一切代价，直到业主满意为止”。碧桂园一知情人士向记者出示了原文证实了该通知的存在。
碧桂园官方回应《小康》记者的采访时称，目前已派驻两名代表协同政府相关部门进驻项目，组成现场督导处理小组，按照合同约定的装修标准，对业主提出存在装修工艺及瑕疵问题的房屋，派人逐户现场核实登记，制定详细的维修方案，并安排人手跟进业主反馈后续情况，公司正在加大力度对存在问题进行整改，已经完成约30%，预计在10月初基本整改完成。
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