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建发领第涉嫌无证预售、非法认筹 被指“玩忽悠“
http://www.redsh.com 2013-04-11 红商网 发布稿件

一位地产业资深人士向记者透露,房地产开发商向意向购房者变相收取订金花样不断:诚意金、意向金、认筹金、团购费、会员费,有的还出售选房金卡和贵客卡。名目不一,但最终目的都是收取预订金,营造销售火爆、房源紧张的假象,也有利于开发商开盘定高价。“所谓的优惠,其实只是营销手段,跟商场虚标原价再打折一样,最终羊毛出在羊身上。”

违规收取认筹金,暗藏着很多购房者意想不到的风险。福建房地产交易中心工作人员告诉记者,没有预售许可证的开发商收取了认筹金,意向购房者可要求退还,对方不予退还消费者可向有关部门投诉。

宣称绿建,仅有设计?

专家:全国通过率仅1/10

在近年跻身“中国四大火炉城市”的福州,清凉度夏是人心所向。建发领第抓住消费者的心理,大力宣传其作为绿色建筑的优势,“别家30度,你家27度”、“夏季室外日平均气温差值不高于1.5度”等广告词令人动心。

据介绍,该楼盘斥资过亿,践行高能低耗的生活,实施七大技术标准——节地、节能、节水、节材、室内环境质量、绿色施工、运营管理,成为福州首个住建部评定绿建全二星项目。它宣称,采用地上地面立体减热方案、中水系统等,“综合节能率比目前福州市场在售住宅高15%”。现场展示了该楼盘采用的LOW-E中空玻璃、中置百页窗、“10倍厚于其他项目的真石漆”等材料。

然而,记者采访中接触的建筑设计工程师和律师对此项评定都不以为然。他们承认,通过绿建评审的项目比起未通过的应该会好一些,“不过能好多少很难说,因为国家对绿色建筑尚无强制性的标准,目前只是推荐性的标准”。建筑设计工程师还表示:“吸引消费者的优势目前只是理论值,跟人体的实际感受恐怕有一定的差异。”

福建省绿色建筑发展中心胡工告诉记者,绿色建筑是大势所趋,但绿建标识有设计阶段和运营阶段之分,设计符合绿色建筑要求的,可以授予绿色建筑设计证书;建成并使用一年后对实际运营状况进行评估,能达标的才能获得绿色建筑运营证书。“通过设计评估后并不是100%都能通过运营评估。全国拿到绿建设计标识的大概有500多个,而拿到绿建运营标识的只有50个。”胡工介绍说,其中有多方面的原因,比如运营评估的时间滞后于设计评估,又如有的开发商只能把控设计阶段,运营阶段却依赖于物业,等等。据介绍,建发领第目前所获的便是绿色建筑设计证书。

记者询问澜悦湾是否取得预售许可证,销售顾问一再表示:“已经有了,没有的话不会搞团购,这个你放心。”然而,记者在售楼部寻觅许久,只发现了建发北湖苑一区1号楼、2号楼的预售许可证。福州房地产信息网则显示,该项目自2011年11月至今,获得预售许可的有北湖苑一区、三区、四区的9栋楼及部分地下车位。

其中是否有澜悦湾?澜悦湾与北湖苑究竟是什么关系?销售顾问解释说,北湖苑就是天境湾。记者仍然疑惑,事后又咨询了福州市房地产交易登记中心,以及建发领第两名男性销售顾问,才明白建发领第的原名就叫建发北湖苑,澜悦湾地块属于北湖苑二区。而二区所有商品房,在交易登记中心的预售项目一栏杳无踪迹。

两名男顾问与先前那位女顾问一样,坚称澜悦湾已经获得预售许可证。最后记者搬出网上查询结果,其中一名才终于表示,公司方面的说法也是模糊的,能确定的是开盘时一定会有。过了一会儿,他又找到了借口:“网上的信息总会滞后一些,也许现在已经有了。”

堂堂国企顶风作案,令人诧异。《商品房销售管理办法》第22条规定:不符合商品房销售条件的,房地产开发企业不得销售商品房,不得向买受人收取任何预订款性质费用。有工商人士也曾告诉本报记者:在预售证审批完成之前,开发商向消费者收取任何名目的款项,都是违规的,要受到行政处罚。

一位地产业资深人士向记者透露,房地产开发商向意向购房者变相收取订金花样不断:诚意金、意向金、认筹金、团购费、会员费,有的还出售选房金卡和贵客卡。名目不一,但最终目的都是收取预订金,营造销售火爆、房源紧张的假象,也有利于开发商开盘定高价。“所谓的优惠,其实只是营销手段,跟商场虚标原价再打折一样,最终羊毛出在羊身上。”

违规收取认筹金,暗藏着很多购房者意想不到的风险。福建房地产交易中心工作人员告诉记者,没有预售许可证的开发商收取了认筹金,意向购房者可要求退还,对方不予退还消费者可向有关部门投诉。

宣称绿建,仅有设计?

专家:全国通过率仅1/10

在近年跻身“中国四大火炉城市”的福州,清凉度夏是人心所向。建发领第抓住消费者的心理,大力宣传其作为绿色建筑的优势,“别家30度,你家27度”、“夏季室外日平均气温差值不高于1.5度”等广告词令人动心。

据介绍,该楼盘斥资过亿,践行高能低耗的生活,实施七大技术标准——节地、节能、节水、节材、室内环境质量、绿色施工、运营管理,成为福州首个住建部评定绿建全二星项目。它宣称,采用地上地面立体减热方案、中水系统等,“综合节能率比目前福州市场在售住宅高15%”。现场展示了该楼盘采用的LOW-E中空玻璃、中置百页窗、“10倍厚于其他项目的真石漆”等材料。

然而,记者采访中接触的建筑设计工程师和律师对此项评定都不以为然。他们承认,通过绿建评审的项目比起未通过的应该会好一些,“不过能好多少很难说,因为国家对绿色建筑尚无强制性的标准,目前只是推荐性的标准”。建筑设计工程师还表示:“吸引消费者的优势目前只是理论值,跟人体的实际感受恐怕有一定的差异。”

福建省绿色建筑发展中心胡工告诉记者,绿色建筑是大势所趋,但绿建标识有设计阶段和运营阶段之分,设计符合绿色建筑要求的,可以授予绿色建筑设计证书;建成并使用一年后对实际运营状况进行评估,能达标的才能获得绿色建筑运营证书。“通过设计评估后并不是100%都能通过运营评估。全国拿到绿建设计标识的大概有500多个,而拿到绿建运营标识的只有50个。”胡工介绍说,其中有多方面的原因,比如运营评估的时间滞后于设计评估,又如有的开发商只能把控设计阶段,运营阶段却依赖于物业,等等。据介绍,建发领第目前所获的便是绿色建筑设计证书。

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