“超级复式，白送一层！”“存1.2万，抵12万！”
东南网-海峡消费报4月11日讯 房价节节攀高之季，福州建发领第澜悦湾的宣传着实令人动心。奔着这天上掉下的馅饼，寻房已久的吴老伯兴冲冲去了售楼部。可是看了样板房，吴老伯大失所望，因为他发现所谓的“超级复式”，跟寻常复式楼并无二致。更让他犯嘀咕的是，售楼人员坚称澜悦湾已获预售许可，而他在售楼部、上互联网，都查不到这几栋楼的预售许可证！
接到反映后，本报记者介入了调查。
超级复式，白送一层？
律师：违章搭建，风险自负
4月6日，记者暗访了福州建发领第的售楼部。
对着沙盘，女销售顾问介绍说，所谓的“超级复式”，也就是即将开盘的澜悦湾；其110平方米的户型可扩容至140平方米，165平方米户型可扩容至205平方米。最划算的还属150平方米的户型，扩容后达到205平方米，整整多出55平方米！
怎么做到的？参观了样板房才恍然大悟。原来，开发商一方面把阳台和凸窗都当作了赠送面积，另一方面把一些阳台封闭起来，改造为室内面积。有的阳台还被打通，改作了餐厅。据了解，开放式阳台原本只按50%计产权面积，另外50%归业主使用，封闭式阳台则本属业主，按100%计产权。可开发商巧妙一算，这些都成了“赠送”。
就算真是送的，充其量才十几平方米，“不是说白送一层吗？”记者疑惑。销售顾问笑答：“不可能送同等的面积啦，那不是亏大了？”她坦言，广告总有一定的水分，整栋楼的复式不可能做到送一层。她指着样板房楼上的房间说，“这些地方原来是复式楼的挑空部分，你装修的时候可以把它搭起来，就多出了一间，150平方米的户型还会多出来两间。”这么一算，业主又“被赠”了好几十平方米。
可是，没了挑空，这楼还能叫复式楼吗？百度百科显示，复式楼的最大特点就是两层结构和客厅挑空使两层楼互通。这么一搭后的“超级复式”，严格意义上叫做“跃式楼”。
福建大佳律师事务所俞建明律师分析认为，天上不会掉馅饼，所谓的“白送”，其实仍然是业主的使用面积，或是小区的公共产权面积，“白送”的部分不可能增加业主的产权。“另外，属于小区公共产权的部分，被开发商赠送给某个产权人之后，还可能引起争执，尤其是当法律介定和实际情况存在不一致的时候。”
俞律师还指出，开发商用暗示或明示的手段，让业主在收房后进行不符合整体规划的、未经审批的违章搭盖，都是违规的，“因为这种搭盖对整栋楼的受力面积、对中间墙的支撑作用，可能产生不可预知的隐患和危险。”澜悦湾作为39层的超高层建筑，每一户都如此搭建的话，其影响更难预料。“没事则已，万一有事，比如遇到地震、泥石流等自然灾害，业主可能付出惨重的代价。”
无证预售，非法认筹？
工商：违规收费要处罚
销售顾问向记者介绍说，澜悦湾本月内即将开盘，目前在做团购活动，最高可享存1.2万抵12万元的优惠。
所谓的团购，并非报名就能参与。销售顾问坦承：“其实就是认筹。”售楼部入口处的宣传板上也有详细解释：澜悦湾150—165平米复式，预存1.2万抵12万；澜悦湾110平米复式，预存1万抵10万……据称，参加团购的人很多。至于缴纳团购费后能否优先选房、给予充分的时间考虑？销售顾问告诉记者，开盘时会摇号或根据团购顺序选房，“到时候人很多，基本上没有什么时间去选择”。
记者询问澜悦湾是否取得预售许可证，销售顾问一再表示：“已经有了，没有的话不会搞团购，这个你放心。”然而，记者在售楼部寻觅许久，只发现了建发北湖苑一区1号楼、2号楼的预售许可证。福州房地产信息网则显示，该项目自2011年11月至今，获得预售许可的有北湖苑一区、三区、四区的9栋楼及部分地下车位。
其中是否有澜悦湾？澜悦湾与北湖苑究竟是什么关系？销售顾问解释说，北湖苑就是天境湾。记者仍然疑惑，事后又咨询了福州市房地产交易登记中心，以及建发领第两名男性销售顾问，才明白建发领第的原名就叫建发北湖苑，澜悦湾地块属于北湖苑二区。而二区所有商品房，在交易登记中心的预售项目一栏杳无踪迹。
两名男顾问与先前那位女顾问一样，坚称澜悦湾已经获得预售许可证。最后记者搬出网上查询结果，其中一名才终于表示，公司方面的说法也是模糊的，能确定的是开盘时一定会有。过了一会儿，他又找到了借口：“网上的信息总会滞后一些，也许现在已经有了。”
堂堂国企顶风作案，令人诧异。《商品房销售管理办法》第22条规定：不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。有工商人士也曾告诉本报记者：在预售证审批完成之前，开发商向消费者收取任何名目的款项，都是违规的，要受到行政处罚。 共2页 [1] [2] 下一页 中置青岛风景被曝无证预售 未开盘吸金数百万 济南鲁能领秀城涉嫌无证预售 搜索更多: 无证预售 |
