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对此，惠州市房管局和小金口信访办均建议市民避免产生偏激行为，做到理智诉求，依法维权，过激行为对于事情的解决没有任何益处。
当记者问及为何不诉诸法律渠道时，2名业主代表无奈地说：“打官司费用太高，而且时间太长。打赢官司需要一年，执行呢？又一年。我们老百姓实在是付不起也耗不起。”
部门建议
建议走司法程序
将免费提供法律援助
经过多次协调，业主和开发商双方的分歧仍较大，未能达成一致。由于惠州市房管局和小金口信访办没有执法和裁判权，两部门都建议双方在协商无法达成一致的情况下，走司法程序，通过法律渠道解决。
据惠州市房管局相关负责人介绍，该案件由惠城区政府主办，惠州市规划局和房管局协办。案情并不复杂，属合同纠纷，房管局也多次和涉案双方沟通、协调，双方意见始终不能达成一致。针对业主提到开发商在卖楼时承诺按一期装修，但口头承诺并未写进合同里，难以取证和核查，该负责人建议业主可通过司法渠道解决。
李燕辉表示，如果业主一致同意通过走司法途径，信访办将向上级部门为业主申请律师资源，免费为业主提供法律援助。
律师支招
1.涉案开发商是否涉嫌欺诈销售？业主应如何维权？
广东衡仁律师事务所律师韦世州表示，此案如果业主能举证当时开发商销售房屋时，确实存在故意告知业主外墙和公共走廊内墙均铺设瓷砖的虚假情况或者故意隐瞒外墙和公共走廊内墙均为涂料的真实情况，业主在违背真实意思表示的情况下与之签订购房合同，则开发商的行为已构成了欺诈。
2.一期和二期业主签署的买房合同和交楼标准无一字之差，一期白色外墙部分和公共走廊全部内墙均贴有瓷砖，但二期外墙全部为涂料，公共走廊内墙只贴了地脚线，请问开发商是否涉嫌偷工减料？
广东卓凡律师事务所律师曾环钦认为，开发商是否涉嫌偷工减料，属于质量保障体系的内容之一。如因开发商偷工减料导致质量问题，质量监督部门将根据实际情况对其予以处罚。本案中，双方仅在交付标准上存在较大的争议，双方应就该争议焦点提出有操作性的解决方案。
3.部分业主的过激行为是否违法？
据曾环钦介绍，公民表达诉求的方式有多种。纵观各种法律法规，保持诉求表达行为合法性的前提应具备：不妨碍其他公民或组织的正常工作生活、不造成其他公民的人身伤害、不违反公序良俗、不造成公共秩序的混乱等。
4.针对涉案业主的维权有何建议？
曾环钦表示，业主维权的渠道不局限于诉讼。就本案而言，业主可选择与开发商进行协调，也可请求相关的主管部门、街道办事处、司法所等部门进行协调；最终，均无法解决，可选择通过诉讼或仲裁的方式进行维权。
韦世州建议，市民在买房前一定要事先了解清楚楼盘的基本情况、配套设施等，在签合同前要仔细阅读合同条文，并应将发展商口头承诺的事项写进协议。只有这样，纠纷发生时，业主才能在诉讼中提供有利于己方的证据。如果纠纷不可避免发生了，双方可以通过和平协商、调解等方式解决，如协商或者调解不成，可通过向仲裁机构、人民法院申请仲裁或起诉等法律途径解决。 共2页 上一页 [1] [2] 搜索更多: 金都雅苑 |
