“我是把这起诉讼当成公益来做,其实与恒大地产的全部较量都带有公益的性质,为了我自己没必要这么卖力”。了解伍先生的背景就知道这不是空话,早在2008年,从事法律研究的伍先生就与当地一名网站总裁一起,由湖南湘和律师事务所肖应华律师代理发起了中国第一场垃圾短信公益诉讼,湖南电视台、中央电视台等媒体对此做了专门报道,随后在消费者权益保护委员会等多方推动下,《个人信息保护法》立法工作得到很大推进,同年出台的刑法修正案(七),则增加了“出售或非法提供公民个人信息罪”。
伍先生这次起诉恒大地产垃圾短信,肖应华律师再次免费为其代理。
公积金中心官员直指银企勾结
《法人》杂志2011年1月刊详细报道了“恒大[简介 最新动态]雅苑”拒绝提供住房公积金贷款的问题,这可谓是开发商在签订售房合同阶段的潜规则。
伍先生向《法人》记者表示,“恒大雅苑”的认购书只规定两种购房途径:一是商业银行贷款,二是一次性付清房款,直接剥夺了当事人公积金贷款的权利。
对于相当一部分购房者来说,他们并不了解自己享有要求开发商提供住房公积金贷款的权利,对于少部分知道权利的购房者来说,恒大地产[简介 最新动态]则用折扣诱导他们放弃公积金贷款。
《法人》记者曾以消费者身份向“恒大雅苑”售楼人员咨询公积金贷款事宜,售楼人员给予的答复是原则上不提供公积金贷款,同时强调公积金贷款不如商业贷款优惠,他们的政策是商业贷款可以享受9折优惠,公积金贷款没有任何优惠。
伍先生属于消费者中的“极端分子”,在确知住房公积金贷款权利的当天晚上,他立即打电话给“恒大雅苑”售楼处主张自己的权利,一位售楼小姐颇为高傲的说:“我们这里是富二代住的地方,不提供住房公积金贷款,你要公积金贷款到别的地方买去。”这句话把伍先生彻底激怒,“你是在中国的土地上建房子,土地所有权不是你的,你不执行国家政策,我们不欢迎你在这里建房子,把你的房子搬到别的地方建去。”此番话说完,电话那头的售楼小姐懵了,傲气全无。
伍先生的话不只是为出一口气的义愤之词。《长沙市住房公积金管理条例》第34条明确规定:“企业在预售或者现售商品房时不得阻挠或者拒绝购房人选择住房公积金贷款。对选择住房公积金贷款或商业银行贷款的购房人,企业应当实行同等销售价格,不得以任何形式增加不利于选择住房公积金贷款购房人的附带条件。”
长沙住房公积金管理中心监督法规处负责人付炎新向《法人》记者表示,如果伍先生投诉情况查证属实,“恒大雅苑”应当受到处罚。作为在住房公积金管理中心工作多年的官员,付炎新很清楚开发商排斥公积金贷款的潜规则,其背后的真正原因还是开发商与银行的利益捆绑。
付炎新在接受《法人》记者采访时将开发商与银行的勾结总结为三点:第一,对于开发商来说,不论是在拿地、审批还是在建设、完工等投资房地产的各个环节中,都会和银行有资金链上的往来,开发商在前期开发的时候从某个银行贷款几个亿,银行附加的条件往往就是房子出来后必须在这里办理住房贷款。
第二,开发商和销售商经常不是一家,很多开发商习惯将自己的楼盘委托给其他地产商销售。开发商自身也许懂得住房公积金贷款是法律规定的必须提供的购房选择之一,但是受委托的销售商却不管这一套,只根据自己的利润回报选择与自己关系好的银行签订贷款协议。
第三,赤裸裸的回扣关系。地产商在某个银行贷款,银行就给他们多少回扣,住房公积金管理中心属于政府机构,不可能有这层利益关系。
由一位政府官员的口中说出开发商与企业的勾结,让人颇感吃惊。
付炎新告诉《法人》记者,伍先生起诉“恒大雅苑”不提供住房公积金贷款并引起媒体关注后,“恒大雅苑”即与长沙市住房公积金管理中心签约,理论上“恒大雅苑”的楼盘都可以进行公积金贷款,但是也只是理论上而已,《法人》记者前往咨询的时候,“恒大雅苑”对公积金贷款仍是排斥态度。
开发商与政府涉嫌利益瓜葛
一直以为“恒大雅苑”的开发商是恒大地产,恒大地产也对外宣称“恒大雅苑”是自己的楼盘。但是在2010年8月9日起诉“恒大雅苑”的时候,伍先生却发现事有蹊跷,他交付的定金发票上盖章的是长沙宝瑞房地产开发有限公司(下称“宝瑞地产”),宝瑞地产和恒大地产是什么关系？
带着这个疑惑,伍先生去工商部门查阅宝瑞地产的详情,结果显示,该公司的注册资金仅仅为800万元人民币(恒大地产集团长沙置业有限公司出资480万元人民币,持股60%,珠海市金揆房地产信息咨询有限公司出资320万元人民币,持股40%)。
伍先生纳闷了,根据“恒大雅苑”的宣传,可以核实其房地产开发面积为150万平方米,均价为7000元,总价值在100亿元以上。即使土地价格以房价三分之一计算,“恒大雅苑”楼盘的地价也有30多亿元,宝瑞地产是如何拿下地块的呢？
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