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《致群租房租户的一封信》称，该隔断房属于违法群租行为。受访者供图
张玲4月5日以2390元/月（服务费另算）租下蛋壳公寓位于北京海淀区的一间卧室。但两天后，相关部门上门查访，告知张玲租住的房间是隔断房，几天后会被拆除。根据《致群租房租户的一封信》，街道办事处称，依据北京市六部委《关于进一步规范出租房屋管理的通告》精神和北京疏解非首都功能工作要求，该房间被认定为隔断房，属于违法群租行为。
面对即将无处可去的困境，张玲向蛋壳公寓工作人员反映问题。张玲说：“蛋壳公寓方面提出让我换租，我就要求换位置大致相同、同样大小的房间，但他们称，要换到没有被打隔断的房间，只能换成面积更小的，我没同意。”
提出退租后，蛋壳公寓则各种推诿，直到张玲向工商部门投诉，对方才主动联系她。几天后，张玲搬离蛋壳公寓，拿到了押金、未发生的房租、服务费和额外的300元赔偿，但为了搬家，她不得不向公司请假，搬家费就花了70元。
她认为，蛋壳公寓隐瞒房屋情况才造成她退租，责任全在蛋壳，应当赔偿违约金，并支付误工费、搬家费。对此，蛋壳公寓的管家并不认可，还称“想去哪里举报就去哪里”。4月16日，张玲之前租住的房间被相关部门拆除。
苏钰（化名）租住房间旁边的一个隔断间被拆除。受访者供图
北京的另一位租客苏钰（化名）也是在不知情的情况下租到蛋壳公寓位于丰台区的隔断间。4月8日，相关部门发现房内存在隔断房，并在几天后将其中一间没人居住的隔断间拆除。苏钰住的那间房虽没有拆，但她仍担心未来仍会被拆除，便提出无责退租。但蛋壳公寓方面表示，已经与相关部门协商好，她的房间会保留。
苏钰对此表示怀疑，并认为隔断间已经影响到她的正常居住。她说：“在这之前，我们这套房断过好几次电，有一次断了好几天，洗脸洗澡都不行。后来蛋壳公寓的管家称，断电是因为这套房里有隔断间。
多日协商未果，苏钰还是选择搬离，但押金、未发生的房租、服务费都没有退还。
律师：租房平台需承担违约责任
与张玲、苏钰有相似遭遇的人并不少。网友“迷人的午后201707”4月初称，租住的隔断房被拆除，蛋壳公寓只赔偿了300元搬家费；网友“FM猫七姑娘胡同小巷”3月称，因隔断间被拆除而退租，已经过去了16个工作日，蛋壳公寓仍未退还房租。
北京市东元律师事务所合伙人、律师李松对中新经纬表示，在双方合同签署前，北京相关部门已经不允许为隔断房提供经纪服务，而蛋壳公寓仍私下操作并导致租赁合同无法继续履行，已构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十六条规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。
张玲（化名）与蛋壳公寓签署的租房合同中，关于“政府行为（如政府部门要求调整房屋现有户型）”的约定。受访者供图
不过，张玲与蛋壳公寓签署的房屋租赁合同中还规定，因不可抗力、政府行为（如政府部门要求调整房屋现有户型）、行政命令、裁定判决执行等原因导致合同无法继续履行的，合同自行解除，双方互不承担任何违约责任。这是否意味着蛋壳公寓可以根据合同不承担责任呢？
李松认为，“政府部门要求调整房屋现有户型”是由于蛋壳公寓的过错造成的，政府行为是合法的，他倾向于蛋壳公寓承担违约责任。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
对于存在的隔断房问题，蛋壳公寓公关人士19日对中新经纬回应称，会积极主动配合主管部门的工作要求，并已在北京地区开展自查整改工作。对于隔断间租客退租及补偿问题，该人士称，会根据租客意愿为其办理无责退租或换租，并补偿300元搬家费。
来源：薛宇飞/中新经纬 共2页 上一页 [1] [2] 搜索更多: 蛋壳公寓 |
