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开发商：继续履约不存在障碍
被告开发商针对购房人的起诉进行了答辩，认为原告诉讼请求及事实理由没有根据，请求法院驳回原告诉讼请求，并判令原告继续履行协议。
被告答辩称，原告与被告签署认购书的楼盘不属于政府限价范围，原告签署认购书后，因海口针对其他新楼盘出台新政策进行政府限价而违反契约诚信，拒不和被告签署《商品房买卖合同》及办理销售备案，原告违反了认购书约定，其诉讼请求应予驳回，认购书系双方真实意思表示，应当继续履行。
同时，被告认为，其在销售宣传、房屋认购环节均据实相告，并无任何“欺骗、误导消费者”行为。比如北大华府户型图明确表示“拓展空间约多少平方米”，并对拓展空间加黑标识，对户型的交房空间则白底标识，涉案商品房的交房面积和拓展面积、区域位置等信息一目了然、黑白分明，并无误导。
被告还表示，有关涉案商品房项目的规划、报建信息为政府部门搜集和掌握的政府信息，相关权益人有权依法查阅，属于政府部门依法得以公开的信息，被告并未也不能够隐瞒。关于认购书符合商品房买卖合同实质要件，合同继续履行不存在客观障碍问题。
关于原告诉请认购书已经解除、退还房款及双倍返还定金的问题，被告认为，涉案合同不存在继续履行障碍，应当继续履行，原告单方解除、要求退还房款的诉讼不应得到支持。
在定金担保方面，根据认购书第5条“只有在恩祥另行出售或无故解除认购书”，才发生向购房人双倍赔返定金的情况，本案中恩祥公司自始至终都是积极履行合同义务，没有“另行出售或无故解除认购书”情况，故原告诉请双倍返还定金既没有法律依据，也没有合同依据。
令人唏嘘的“拉锯”官司
自去年8月20日开始，“梦想大城”海口恩祥新城房地产项目便遭到数百购房者持续维权，双方由此展开了持续不断的纠纷，并引发多家媒体关注和报道。
中国房地产报记者了解到，恩祥新城是北京恩祥集团进驻海口城南板块打造的一座“航母综合大城”，其中涉嫌争议的北大华府是这座正在建造的“梦想大城”的一期项目。
针对上述维权事宜，海口市工商部门进行了调查了解，经工商部门查明，自2018年5月开始，为便于销售恩祥新城北大华府新开发项目，开发商在其售楼中心向购房者发放宣传资料宣传该楼盘时，有意隐瞒真实情况，以房屋中的一些空地可以改装成房间为由，在宣传资料中“升级”为更大户型图。例如，把实际报建及合同标注为“一居室”A1户型，在其宣传资料的户型图标注为“两房两厅一卫”，因各户型图宣传资料与报建及合同标注严重不符，从而造成购房者向政府相关部门投诉，当事人的虚假宣传行为已扰乱市场经济秩序。
2018年11月7日，海口市工商局作出了一份行政处罚决定书。决定书认定该项目开发商为了扩大销售、提高企业知名度对外进行了与事实不符的虚假宣传，其行为已构成了《中华人民共和国反不正当竞争法》第八条第一款：“经营者不得利用其商品的性能、功能、质量、销售状况、用户评价、曾获荣誉等作虚假或者引人误解的商业宣传，欺骗、误导消费者”所指的虚假宣传行为。据此，工商部门责令开发商立即停止违法行为，并对其进行了罚款50万元处理。
但此举并未解决购房者提出的问题，几经沟通无果后，购房者将开发商告上了法庭。目前，具体结果未知。
实际上，类似恩祥新城北大华府纠纷案在海南并不是个例，其最终走向将会给海南房地产市场类似事件带来一定借鉴。
来源：中国房地产报 记者 陈标志丨海口报道 共2页 上一页 [1] [2] 搜索更多: 购房 |
