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并非所有地下空间都能用于居住
如果开发商称赠送的地下室面积也会在房本上进行体现，这类带地下室的房屋就可以放心购买了吗？
王佳红告诉记者并非如此。她提醒购房者，一定要在购房前看一下地下空间的规划用途。销售人员如果在销售房屋时称，地下空间可以设计成卧室、书房甚至带有厨卫功能的空间，业主可以根据自己的需求对空间进行分割和设计，一定不能盲目相信，因为法律规定业主只能按照房屋的规划用途对其进行使用。
“根据《住宅设计规范》，并非任何地下空间都可以用于居住，只有半地下室才可以用于居住，地下室则不行，地下室的规划用途只能是仓储、库房等。”王佳红解释，所谓地下室，就是室内地面低于室外地平面的高度超过室内净高的1/2的空间；半地下室，就是室内地面低于室外地平面的高度超过室内净高的1/3，且不超过1/2的空间。
《住宅设计规范》明确要求卧室、起居室（厅）、厨房不应布置在地下室；当这些空间布置在半地下室时，必须对采光、通风、日照、防潮、排水采取安全防护采取措施，并不得降低各项指标要求。
王佳红建议，如果购房者查到地下室的规划用途是仓储或库房，一定要注意不能将地下空间改造成厨房和卫生间。因为厨房和卫生间对于防水、燃气管道等的要求很高，一旦违反规划用途对地下空间进行使用，带来了安全问题，甚至给周边的住户带来财产损失，那业主自身是要承担责任的。
“很简单，如果地下室设计有厨房，万一失火了怎么办？而且一些别墅项目是联排或叠拼，一户的失火或漏水很可能会影响到周边住户的。”王佳红补充道。
警惕口头赠送实际收费
王佳红还提醒购房者，当开发商称赠送地下室时，还要注意开发商是否在价格或其他方面做手脚，有时候开发商会提高地上面积的单价，或者通过其他方式实现盈利。
陈霞（化名）两年前在北京亦庄购买了一套某国企开发的别墅，开发商销售时称室内住宅面积为290平方米，单价在5万元/平方米左右，同时赠送地下室和花园。
当时周边的房子均价在7万元/平方米，陈霞认为这个别墅单价低还赠送面积，是一个不错的选择，就很快签订了认购书并缴纳定金。
然而在收房前委托专业的设计师对房屋面积进行测量时陈霞却发现，她所购买的那套别墅的地上住宅面积只有220平方米，地下室面积有70平方米。而且查询后陈霞才发现，这70平方米的地下室规划用途为戊类库房，并非住宅。
“这也就意味着，我实际上以同样的价格购买了地上住宅和70平方米的库房。而在认购书上开发商却写明我认购的是套内面积为290平方米的住宅，丝毫没提这290平方米中包含着70平方米的、规划用途为库房的地下室。”陈霞认为她实际上掉入了开发商设计的假赠送陷阱中，并因而以欺诈为由将开发商诉至法院。
法治周末记者 肖莎 共2页 上一页 [1] [2] 开发商更看重回款 年底房企推货量大价格战或将爆发 南京六合区欢乐港停车场发生管道崩塌 开发商称是巧合 香港楼市大地震：开发商逃离购房者违约 跌幅高达25% 购房者交了钱开发商称被起诉不能履约 该如何维权？ 开发商“打包”卖车位是否合理 搜索更多: 开发商 |
