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购房者在购买带地下室的房子时首先要看地下室是否有产权，其次要看地下室的规划用途是什么，如果这两个问题不清楚，就会存在一定的风险或隐患
近些年，楼市出现了不少别墅类产品，无论产品形式是独栋还是叠拼抑或是联排，不少开发商都会声称购房即可赠送地下室以增加业主使用面积；有的开发商甚至称“买两层送三层”，地下室可以设计为保姆间、书房等各种功能空间。
然而，房产专业律师、北京市物业管理法律专业委员会副秘书长王佳红告诉法治周末记者，这种看似“占便宜”的事儿，事实上并不一定有看上去那么美。
“地下室是一个很特别的存在，很多购房者认为地下室可以像地上面积一样规划空间用途，而事实并非如此。根据《住宅设计规范》，达不到住宅设计规范的地下空间只能按照规划用途用于仓储或库房等，且只有地下空间在整个小区的规划图纸上已经存在时，开发商才有权合法地赠送或销售地下室，否则开发商的赠送或销售行为就是违法的。”王佳红说。
有些地下室开发商无权赠送
王佳红梳理过往处理过的跟地下室相关的纠纷后建议，购房者在购买带地下室的房子时首先要看地下室是否有产权，其次要看地下室的规划用途是什么，如果这两个问题不清楚，就会存在一定的风险或隐患。
王佳红说，之所以首先提醒购房者注意地下空间的产权，是因为很多开发商在销售时会告诉购房者地下室不体现在房本上，一旦听到这样的表述，购房者就需要警惕，地下室不体现在房本上，就意味着没有产权。
“没有产权的地下室，通常是不在项目规划内的，不存在于规划图纸上，那么开发商建造地下室就属于违规行为，未来相关部门如果认真查处起来，就会很麻烦。”王佳红补充。
一位业内人士告诉记者，当开发商赠送没有产权的地下室时，惯常的做法是，为了通过政府部门的规划验收，在验收前通过技术处理的方式把地下室做了遮挡，待验收通过后，再把地下室挖开。
盈科全球合伙人郭韧在接受法治周末记者采访时表示，正因为有些地下室不在规划之内，开发商在承诺时会承诺得非常好，但交房的实际情况远不如承诺。
郭韧曾处理过一个纠纷，开发商承诺赠送层高在5.7米的地下空间，业主可以将这部分空间隔成两层，但交房时赠送空间只有三四米，因为如果地下空间做到5.7米就占用了原有规划中的车库空间，业主因而认为开发商虚假宣传进而维权。
如果购房者并不清楚开发商赠送的地下室是不在规划图纸上的，且在收房后进行了装修，未来是否有可能被要求将地下空间拆除？
郭韧告诉记者，虽然目前没有这种案例，但的确存在被拆除的隐患。之前很多顶层业主自行搭建阳光房的做法也很普遍，很多人也认为不可能被拆除，但这几年清理违章建筑时要求拆除阳光房的情况越来越多。违规建造、使用地下室跟这种情况类似。
“而且这样的地下空间在使用时也会有很大的安全隐患。”郭韧举例说，赠送部分的房屋并未经过验收，其质量是否过关都是未知数，而且《住宅设计规范》要求开发商对地下室的通风、防潮、排水等采取措施，未经验收的这部分地下空间在这些维度上是否达标也很难保障。 共2页 [1] [2] 下一页 开发商更看重回款 年底房企推货量大价格战或将爆发 南京六合区欢乐港停车场发生管道崩塌 开发商称是巧合 香港楼市大地震：开发商逃离购房者违约 跌幅高达25% 购房者交了钱开发商称被起诉不能履约 该如何维权？ 开发商“打包”卖车位是否合理 搜索更多: 开发商 |
