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有意思的是，如果不转让江苏东恒海鑫股权，农工商地产2015-2017年净利润总额为31.92亿元，转让后则达到41.32亿元，也就达到了此前预测的要求，原农工商地产所有股东就不用履行补偿业务了。
另外，上述实际净利润要求是扣除非经常性损益后归属于母公司所有者的净利润，而光明地产并没有把股权出售的收益纳入非经常性损益当中。
面临短期偿债压力
一边出售子公司，一边收购项目，是光明地产的经营策略。
2017年，光明地产收购了杭州、宜兴、宁波、烟台、上海等多个地方的项目公司股权，重大股权投资达13起，共花费约30亿元。同时，通过招拍挂方式拿地4宗，花费65.77亿元。
这导致其经营活动产生的现金流净额由2016年的91.51亿下降到2017年的16.79亿。
进入2018年，光明地产设立子公司、公开竞拍土地、收购股权的动作更是频繁不断。这也让其现金流吃紧，今年第一季度，光明地产经营活动产生的现金流量净额为-28.53亿，同比减少774.82%，负债466.9亿元，比年初增加了34亿元，其中短期借款102.47亿，一年内到期的非流动负债8.79亿元，二者合计占总负债比例为23.83%。这也意味着，短期内光明地产将面临着较大的偿债压力。
对此，光明地产正试图通过各种渠道来获得资金。7月3日，光明地产宣称此前向交易商协会申请注册发行规模不超过人民币35亿元的永续债获准通过。该永续债的期限为3+N年，虽然没有明确利率，但根据以往房企发行永续债的情况来看，前3年大概与银行贷款利率相似，此后则会出现跳涨。此外，光明地产还在持续出售资产，6月28日，光明地产宣布成功转让子公司所持有的位于广西南宁市良庆区五象大道北侧的A2及A3地块在建项目资产，接手者为广西盛元邦房地产开发有限公司，最终成交价75407.34万元。预计本次交易将为光明地产2018年度增创扣非后归母净利润约为人民币1.6 亿元。
华夏时报 记者 李未来 北京报道 共2页 上一页 [1] [2] 光明地产对赌压力巨大：一个半月连卖四子 业绩承压 光明地产密集转让资产回笼资金 借新还旧或带来风险 光明地产7.54亿元再卖资产 光明地产频卖资产 一个月转让四项目 搜索更多: 光明地产 |
