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上述第一条规定为，取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业要在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格。
法治周末记者查询公开资料发现，被查出存在捂盘惜售的楼盘，多半是拿到预售许可证之后，没有在规定日期内将全部房源对外公开销售。如前不久被北京市住建委查处存在“捂盘惜售”行为的石景山紫御长安、顺义新干线、大兴华远西红世、海淀云谷科技中心等销售项目。
但实际上，房地产市场目前还存在很多变相捂盘行为。
例如，位于上海的保利翡丽华庭项目，在2016年中期，开发商与购房者签订合同时，要求购房者在房款基础上多缴纳40万元的装修金。
“开发商突然加价，其实是想逼退购房者，日后提价。”易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉记者。
1月7日，法治周末记者前往海淀云谷科技中心售楼处附近，已看完几个楼盘的市民王女士对记者吐槽：“感觉可卖的房源好少，以前开发商一次能推出好多房，但现在一开盘就只有几十套了。”
“这些其实都属于变相捂盘惜售，应不应该处罚?法律没有明确规定。”李晓斌说道。
购房者如何维权
规范房屋买卖范本合同
近几年，相关部门屡出台限制“捂盘惜售”的有关规定。
如2006年，国务院办公厅下发“国六条”，其中第四条明确规定对捂盘惜售、囤积房源的房企，加大整治查处力度;2010年，国务院办公厅又发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，指出要加大对捂盘惜售等违规行为的处罚力度;当年4月，住建部又下发《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度问题的通知》，表示要严肃查处捂盘惜售等违法违规行为。
此后，发改委曾下发《关于商品房明码标价检查查出问题处理意见的函》，表示建议对未一次性公开全部销售房源的企业，按每套5000元罚款处罚。
就在刚结束的2016年12月30日，北京市住建委发布《关于进一步加强商品房现房销售管理有关问题的通知》，要求企业“一次性公开销售全部房源”，禁止捂盘惜售。
然而，虽然约束不断，房企捂盘惜售现象依然层出不穷。
“捂盘惜售的违规成本不高，很多房企售楼部门会采取割裂违规的做法。”严跃进对法治周末记者表示。
北京大学房地产法研究中心主任楼建波在接受媒体采访时曾建议，减少捂盘惜售行为，除了“罚”，还需增加“查”的力度。
但在李晓斌看来，“查”于政府部门而言，执法成本较高，很难落到实处。
“与捂盘相似的是捂地，但后者更严重，有些开发商拿到地后，就坐等升值，迟迟不开发。”李晓斌建议，主管部门在出让土地时，应明确约定出让合同，要求开发商在一定期限内必须开发完。
捂地加捂盘成风，加之法律层面无明确定义，要想根治房企捂盘惜售行为，李晓斌直言很难。
而对于购房者来说，面对难以根治的捂盘惜售，如何维权?
严跃进建议，一方面应注重保留证据，包括语音和各类收据，第二方面应积极进行举报投诉，相关监管部门需核实此类房源的实际推盘情况。
李晓斌则认为，举报投诉渠道应更加完善，“由于无法可依，消费者普遍存在‘投诉无门’的情况”。
“房地产协会、各地住建部门等应合力规范房屋买卖范本合同条款，增加房企有效承诺，即承诺在房屋销售过程中不存在捂盘惜售、囤积房源等行为，否则约定赔偿金额。”李晓斌说道，“这样住建委、房屋管理部门在做房屋预售登记时，就能发现是否存在捂盘惜售，消费者也能根据房屋买卖范本合同条款，提出维权请求。”
（来源：法治周末 见习记者：文丽娟） 共2页 上一页 [1] [2] 深振业长沙项目房价4个月近翻倍被查 涉捂盘惜售哄抬房价 华业资本项目因捂盘被查：查前一房难求查后一半未售 万科杭州项目被指捂盘惜售 回应称是监管部门误解了 中粮地产上海豪宅去化缓慢 被指暴利和捂盘 华润被曝存捂盘行为：将剩余房源更名赚差价 搜索更多: 捂盘 |
