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2016年12月30日，住建部公布21家违规销售房企名单，主要涉及发布虚假房源信息和广告、捏造或者散布谣言、未取得预售许可证销售商品房、变相收取定金预订款、捂盘惜售、暗中加价收费等违法违规行为。
“加强住房市场监管，规范开发、销售、中介等行为，将‘害群之马’依法清出市场。”住建部的态度依然强硬。
据住建部通报，存在捂盘惜售等违规销售行为的21家企业包括，华远地产全资子公司北京上和致远房地产开发有限公司，万科杭州项目所在的杭州万科大家房地产开发有限公司，深圳华佳业房地产开发有限公司等。
法治周末记者通过全国企业信用信息公示系统查询得知，杭州万科大家房地产开发有限公司(以下简称“杭州万科大家”)是一家台港澳与境内合作公司。
自2016年10月份以来，全国各地陆续开展针对房地产市场违规行为的整治活动，多地住建部门以突击检查等方式，查处存在捂盘惜售的房地产开发商。
法治周末记者查询公开资料发现，此前关于捂盘惜售的新闻并非少见。
何为捂盘惜售？住建部对21家企业通报批评是基于以往违规案例还是新出的违规情况?如何将“害群之马”清出市场？未来是否定期检查和加强捂盘惜售违规处罚力度？
就上述问题，法治周末记者联系住建部宣传处相关负责人，截至目前，对方尚未具体回复。
不过，查询公开资料，记者发现，捂盘惜售的现象早在2006年就已出现。从2006年到2016年近十年来，国家或地区相继出台多项法规或通知，以约束各地房企捂盘惜售的行为。
以杭州万科大家为例，10月8日，杭州市住房保障与房产管理局(以下简称“杭州市住建局”)依据住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度问题的通知》(建房〔2010〕53号)(以下简称“《通知》”)，认为杭州万科大家未将已许可预售房源中的住宅对外公开销售，要求其进行整改。
何为捂盘惜售
法律法规层面无定义
在北京市东元律师事务所李松律师看来，捂盘惜售，即“捂住楼盘，舍不得把房子拿出来销售”，其目的和“囤房捂盘”一样，都是为了哄抬房产价格。
“但这只是字面意思。”中国房地产协会常务理事、北京李晓斌律师事务所主任李晓斌告诉法治周末记者。
执业多年，他发现各地在查处捂盘惜售行为时，都存在一个难点，即捂盘惜售并非一个法律意义上的词汇。“在法律法规层面没有这个词，更没有相关法律法规对‘捂盘惜售’进行明确定义和解释。”
李晓斌向记者列举了两种情况：一是大幅提高售价，导致无人购买，最后拉长销售周期;一是明明还没有售出却告诉购房者已卖完，或直接签订假合同，从而减少可售房源。
关于第二种情况，李晓斌解释道：“如果开发商觉得价格定低了，就在私下与自己的员工签订假购房合同，再告诉购房者房子已卖完，等觉得价格合适了，再让员工退房，然后高价出售。”
“其实上述两种情况，都造成了有房不卖的既定事实，若因此发生官司，能否将这些行为定义为捂盘惜售，目前并无法律依据。”李晓斌说，“所以目前查处通报的，基本上属于拿到预售许可证却不卖房的。”
杭州万科大家之所以被通报，原因便是如此。
2016年10月8日，杭州市住建局在其官网表示：“杭州万科大家房地产开发有限公司被责令限期整改。”原因是，杭州万科大家开发建设的钱江之光名城(推广名：世纪之光)项目3幢、10幢、11幢早已于2016年7月取得萧售许字(2016)第059号《商品房预售证》，但截至信息发布当日，该公司仍未将上述已许可预售房源中的住宅对外公开销售。
杭州市住建局表示，依据住房和城乡建设部《通知》第一条和第二条规定，对杭州万科大家要求整改。 共2页 [1] [2] 下一页 深振业长沙项目房价4个月近翻倍被查 涉捂盘惜售哄抬房价 华业资本项目因捂盘被查：查前一房难求查后一半未售 万科杭州项目被指捂盘惜售 回应称是监管部门误解了 中粮地产上海豪宅去化缓慢 被指暴利和捂盘 华润被曝存捂盘行为：将剩余房源更名赚差价 搜索更多: 捂盘 |
