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对于房屋抵押贷利率的问题，一位长期从事房地产交易的业内人士表示，一般来说，房屋抵押贷款的利率标准是当时商业贷款基准利率上浮20%起，各个银行的标准不太一样。尽管前海中金公馆项目与中信银行合作，为购房者提供抵押贷，贷款利率上浮20%在抵押贷业务上并不算高，但这也加重了购房者的还贷压力。
以贷款总额350万元计算，正常房屋商贷基准利率、贷款年限30年、还款方式等额本息来算，月均还款额为18575元；若是贷款利率上浮20%，其他条件不变，月均还款额高达20715元。
项目主动签“阴阳合同”
因地处中关村腹地，区域十年来几乎无新增商品房住宅项目，前海中金公馆的入市备受市场瞩目。但不得不说的是，该项目本身存在的产权年限缩水、车位配比严重不足以及贷款利率较高等问题，成为制约项目销售的几大短板。
尤其是贷款问题，不仅是利率上浮，贷款额度的不确定性以及合同的签署都存在一些疑点。上述业内人士表示，一般来说，房主持有房产证满两年才可以申请房屋抵押贷，购买前海中金公馆项目的话，这一点如何操作是首要问题。其次，如何保证贷款额度？房屋抵押贷的贷款额度一般为房屋评估价格的六成，而评估价一般还低于房屋总价，前海中金给购房者的承诺是可以贷到房屋总价的七成，这一点能否实现存在一定的不确定性。
此外，购房者在签署购房合同时，还会多出一份抵押贷的合同，这与一般购买二手房的流程有较大区别，购房者需仔细鉴别，以免因合同中的不确定因素，而承担不必要的损失。
北京商报记者 彭耀广/文并摄 共2页 上一页 [1] [2] 前海中金公馆入市产权即缩水 名为新房实则二手 搜索更多: 中金公馆 |
