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上周，北京商报调查稿件《名为新房实则二手前海中金公馆入市产权即缩水》见报后，引起广泛关注。在随后的调查中，北京商报记者发现，前海中金公馆项目在房屋贷款上也存在问题。因房屋是二手房，正常贷款存在高昂税费，前海中金的销售人员公开表示，为规避税费，采取与银行合作，帮客户做抵押贷，利率上浮20%。
正常贷款多出百万税费
尽管该项目今年才入市销售，但实际上2006年该项目已取得现房销售许可证，北京市住建委网站信息显示，该项目所有楼栋均已售罄。那么，为何现在该项目又开始销售了呢？对此，销售人员表示，当年开发商以酒店公寓的形式自持了其中一栋楼，现在决定散售，目前该项目可以理解为二手房出售。正因房屋交易走的是二手房买卖的流程，在税费环节，除契税外，还会产生营业税及个税等。
在二手房买卖合同中，网签价格和实际成交价格之间有着较大的区别。所谓的“网签价”就是指在网管局系统里体现的成交价格，现在房产交易都要进行网上签约。网签价不能低于房管局要求的区域最低过户指导价，此外，网签价通常比实际成交价要低。但是，网签价格是用来计算缴税额和贷款额的价格基数，较低的网签价格意味着税费较低，但可贷款额度也会相应降低很多，购房者承担较高首付款。
以前海中金公馆一套60平方米的一居室为例，过户指导价约3万元/平方米，网签价格仅180万元，可贷款额度仅126万元。房屋实际成交价格约500万元，那么购房者首付款就要到374万元。
若是网签价格为500万元，则可以正常贷到350万元，但是也会因此产生约120万元的税费，因为前海中金承诺承担除契税之外的所有税费，因此网签价格肯定要做到最低。
购房贷款变成抵押贷
既然网签价格为180万元，又如何保证购房者可以贷到350万元呢？该项目销售人员表示，前海中金与中信银行合作，为购房者做抵押贷，保证购房者能够贷到总房价的七成。如此看来，客户购买房屋本应走的购房贷款却变成了房屋抵押贷。因为抵押贷利率较高，购房者若贷款购买此项目，利率标准是基准上浮20%。
所谓个人房屋抵押贷款，是指借款人以本人名下的房产抵押，向贷款银行申请用于个人合法合规用途的人民币贷款，包括个人购房、购车、消费、经营及其他合规合法等多种贷款用途。 共2页 [1] [2] 下一页 前海中金公馆入市产权即缩水 名为新房实则二手 搜索更多: 中金公馆 |
