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新场现单价近4万元地王
相对而言，川沙板块在迪士尼3公里之外，受其利好影响相对比较明显。但《证券日报》实地走访的另一个区域新场板块，在迪士尼12公里之外，该区域却已经于今年6月29日拍出了楼面价约为3.8万元/平方米的地王地块。
6月29日，中粮地产以总价24.4亿元摘得上海浦东新区新场旅游综合服务区A10-1地块，楼板价35744元/平方米，溢价率235.62%，扣除不可售部分实际楼板价达到38266元/平方米。这意味着，这个位于上海郊环以外的住宅项目，未来保本售价可能超过6万元/平方米。
公开资料显示，浦东新场旅游综合服务区A10-1地块，位于杨辉路以东，新环北路以西，属于郊环以外区域。虽然也要求建设5%即3400平方米的保障房，还有约1100平方米的公共设施，但没有自持要求，相比6月17日出让的嘉定新城E27-1地块出让条件宽松许多。
据业内人士估算，该地块楼板价达到35744元/平方米，扣除5%的保障房等不可售部分后，实际楼板价达到38300元/平方米。以两年时间计算，该地块未来项目保本售价估计要在6万元/平方米以上。而目前新场二手房房价都在2.7万元/平方米左右，其中东方冠郡、丝庐雅苑、汇锦城单价在2.6万元/平方米，而万科清林径相对较贵，在3万元/平方米左右。
“新场中心位置几乎没有新建住宅供应，万科清林径基本是该区域内最贵的二手房项目。”万科清林径物业人员告诉《证券日报》记者。在万科清林径的社区门口，记者看到了两个告示牌上有该项目的租售信息，其中有一条为“一手更名，毛坯房，120平方米，355万元”。
该小区保安还热情地向记者表示，“在这个小区向东，没多远就是新拍的地，将来要卖6万元/平方米呢”。
而在号称“中国历史文化名镇”的新场，记者确实看到了几家二手房中介，显然，该区域的二手房交易相对较为活跃。
周康别墅叫价超5万元
如果说，川沙和新场板块是迪士尼乐园或者整个上海房地产市场的受益者，距离迪士尼5公里之外，在高新河桥附近的两个项目可能更为明显，其分别是已经售罄的阳光城丽景湾和正在销售的保利艾庐。
在距离迪士尼车程10多分钟的周康板块，阳光城丽景湾业主几乎已经全部入住。据相关人士介绍，该小区外地人较多，多是在浦东上班。“这个项目2014年开盘销售，当时高层每平方米卖2万多元，现在则卖到3.5万元/平方米，还不见得有房。”
该小区保安向本报记者直言，每套房至少涨100多万元，别墅赚的更多，别墅开盘价在3万元/平方米左右，现在售价每平方米都超过4万元，甚至5万元多元。该保安直呼，“我认识的一个上海人，原来住在这个小区后面，这个楼盘刚开盘时想买，但是觉得贵没有买，后来后悔死了。”据该保安透露，同属于周康板块的丽景湾PLUS项目，开盘时卖3万多元/平方米，现在已经卖到5万多元/平方米。
与阳光城丽景湾比邻而居的是在售项目保利艾庐，该项目2015年3月份开盘，目前销售均价为4.5万元/平方米。在该项目销售中心，记者并未发现看房的人，人气冷清，房价也很高冷。据其销售人员介绍，高层3.6万元/平方米左右，现已售罄。至于别墅，其叫价则直接超过5万元/平方米。
值得注意的是，在这条路上的两个项目，相对比较“孤单”，对面都是田地，尚未开发，与之比较近的则是医谷。不过，保利艾庐项目的销售员并未向记者重点打出医谷的利好“招牌”，反倒是更强调迪士尼概念，其项目围挡广告则是“双谷精华处，邂逅迪士尼”。
“迪士尼后劲动力较强，因此周边投资预期向好，房地产行业是其中之一。”严跃进表示，预计还有上涨空间。 共3页 上一页 [1] [2] [3] 下一页 港媒：上海迪士尼用中国元素瞄准数以亿计游客 上海迪士尼VIP票鱼龙混杂 黄牛倒卖一张可赚400 上海迪士尼度假区，开启中国旅游业新纪元 潮牌把店开进上海迪士尼 这个乐园能带给它们啥？ 上海迪士尼：无人机未获批航拍最高罚3万元 搜索更多: 上海迪士尼 |
