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怪事儿年年有，今年尤其多。
翻遍房地产新闻，到处可见的是，购房者因开发商不退意向金而投诉乃至起诉后者，开发商有房不卖且一定要退意向金的情况，并不多见。位于上海市松江区的保利翡丽华庭（又名保利翡丽公馆）项目算是一例。
“由于翡丽华庭项目各股东方对后续经营策略进行调整，我司决定，在股东方对项目后续经营达成一致决议前，本项目将暂停对外销售。我司已从2016年3月31日开始，陆续为客户办理退意向金手续。”2016年5月，保利翡丽华庭的开发商上海盛禹房地产开发有限公司（以下简称盛禹公司）在售楼处贴出了一份《告知书》。
公开资料显示，盛禹公司为保利置业的项目公司，而保利置业为保利集团旗下在海外上市的房企。
但这一纸公告并不能说服已经足足等了一两个月之久的购房者。一位缴纳了意向金的购房者此前表示，销售人员频频保证开盘但又迟迟不开盘，等了那么久突然房子不卖了，而这期间上海房价节节攀升，无疑增加了购房者的购房成本。
于是，不少购房者向松江区房管局投诉，松江区房管局6月1日向开发商发出《上海市松江区住房保障和房屋管理局责令限期整改通知书》，内容要求保利翡丽华庭在七个工作日内递交整改报告，并一次性公开准售房源，如实以备案价格开盘。
据了解，6月14日下午，保利翡丽华庭已开盘。
保利翡丽华庭售楼处工作人员告诉法治周末记者，在开盘当天，所有房源已售罄。
保利置业为何推迟开盘时间
法治周末记者从上海市住建委网站上查询得知，保利翡丽华庭项目最早的商品房预售许可证于2014年年底获得，最晚的一批商品房预售许可证于2015年10月8日获得。
但直到今年三四月份，部分房源才开始对外认筹。
“销售人员一直说要开盘，我就一直等。但却在2016年6月1日下午强制将意向金退还到我卡上。”一位缴纳了意向金的购房者表示。
保利置业为何一再推迟开盘时间，甚至要退还意向金并暂停销售？
记者试图联系保利置业和盛禹公司，询问项目推迟开盘的具体原因，但保利置业官网电话和盛禹公司的电话始终无人接听。
房产律师李文谦认为，保利置业之所以这么做，是因为从2015年下半年来，上海房价持续走高，甚至领跑全国，开发商为观望市场动向，赚取更多利益，“捂盘”是其利益驱使的结果。
资料显示，从3月到6月，上海的地价和房价节节攀升。保利翡丽华庭所在的泗泾镇地王频出，5月11日，融创拿下的一块地王地块的楼面价已经达到了3.8万元/平方米。
易居研究院智库中心研究总监严跃进也对法治周末记者表示，从上海目前各个区的房价走势看，宝山、松江等区域总体上处于一个价格上涨的通道中。另外很多项目本身就定价比较便宜，如果开发商土地储备已经不足，房企就不愿意这么快进行项目销售。
保利翡丽华庭的售楼人员告诉记者，该楼盘6月14日开盘时的均价在3.6万元至3.7万元/平方米，的确低于融创此前拍下的周边土地的楼面价。
“而且行情好的时候房企就想任性一把，保利置业和目前上海很多房企的心态都一样的，他们认为此前部分项目卖的太快了，单价即便提高2000元/平方米，依然可以实现日光盘或者售罄的现象。”严跃进说。
有购房者在搜房网的保利翡丽华庭页面评论中吐槽称，6月14日开盘时，开发商要求首付50%且缴纳40万元装修金，但项目依然在当天售罄。
一位知情人士对记者分析称，开发商之所以将首付比例提到那么高，很可能是想以此软条件逼退购房者，然后将房源留下来，以后可以提价销售，但没想到上海楼市最近太疯狂，即便如此还有那么多人买。 共2页 [1] [2] 下一页 保利置业加收40万装修金变相提价 只开收据被质疑逃税 高盛：万达、绿城及保利置业有潜力成为并购对象 保利置业：集团已研究保利地产与置业整合 保利置业净利大跌九成 保利置业六大商业项目上海集中亮相 引商家集聚 搜索更多: 保利置业 |
