说好的生态公园变别墅 福建一楼盘被指虚假宣传
【聚焦】开发商卖房前，先建起10万平方米的园林景观，取名为风情公园；销售时，先带购房者坐游览车逛公园，再看样板房，宣称豪宅就建在生态公园旁；交房前，业主们发现，大部分园林景观不见了，满眼只见低层别墅；交房时，房屋结构、装修质量都和样板房存在差异，当初承诺孩子可就近入学，如今也受到阻碍。《天天315》本期聚焦：福建晋江世茂御龙湾项目被指涉嫌虚假宣传。
据经济之声《天天315》报道，卖房时，带购房者坐游览车逛公园，宣称高层楼房就建在生态公园旁；交房时，高层楼房边只见低层别墅，不见公园。房屋结构、装修质量都和样板房存在差异；当初承诺孩子可就近入学，如今也受到阻碍。今天我们节目重点关注的内容是，福建晋江世茂御龙湾项目被指涉嫌虚假宣传。
近年来，公园地产受到购房者追捧。不少开发商在售楼时，都不再强调位置与交通，而是重点强调项目建在花园中，或建在公园旁，让购房者感受到自己将会住在一个处在优美环境中的“家”里。
把家安在公园边上，能享受公园带来的绿色和氧气，也是长期生活在繁华喧闹都市的人们最大的居住梦想，所以不少人都会倾尽所有，选择价格不菲的公园地产。但是，需要注意的是，不是所有打着“公园地产”概念的项目都是真的公园地产，购买前可要瞪大眼睛、分辩真伪。
我们先来了解一下，什么是公园地产？公园地产一般是指与公园相关联的地产项目，也就是为了营造稀缺的景观和生态环境，依托公园或将房地产开发与公园建设结合起来的房地产项目。
那么如何分辨公园地产的真伪呢？我们先来了解一下福建省晋江市一些业主的购房经历。
业主：当时它们广告做的非常大，在晋江这一代广告可以说是铺天盖地，而且是打造晋江首个顶级豪宅。当时我们去看了小区的景色，因为当时的景色真的非常漂亮，而且它告诉我们有五个公园，还有个人工湖。因为它本身也是卖的期房，所以我们没有看到它现场的工地，只带我们参观一套样品房，样品房的格局也非常好，落地窗，然后入户花园都做的非常漂亮。它说以后就是这样子，所以当时在我们看完真的是义无反顾的冲着它的园林景观就把这房子买了。当时我买了两套，我们还介绍很多朋友、客户去买，因为确实它的广告以及园林设计是整个晋江最好的，价格也不菲，从6000多到10000多一平都有。买完之后，快交房的前半年就有业主给我打电话说，中间的园林全被拆除了，说建成别墅，我当时还不相信呢，然后我们很多人去看，结果当时参观的时候所有的景观全部拆除，建成了一栋一栋的别墅，而且基本上已经没有什么绿化可言了。最主要的就是我们的这个房子，大门对面就是高速公路，隔壁右手边就是高压变电站，而且两个地方都离的非常非常近，当时在买房子的时候是完全没有讲的，而且在当时建的过程当中是封闭起来的，压根我们没有看到，然后交房的时候告诉我们只能这样子，没有办法。
如果你愿意，现在还能在网上找到世茂御龙湾的楼盘广告。广告中提到，世茂御龙湾是当时晋江唯一一个依湖而建的超高层与别墅相结合的建筑群。未来将重点开发人工湖天然的旅游资源，以晋江的特色文化为主题，沿湖岸规划大面积的湖滨景观旅游步行区以及生态公园，建成集高端生态居住区和繁华商业区的城市综合体。广告中还提到，项目开放的10万平米的园林景观展示区将是未来风情公园的一部分。
给节目组打来投诉电话的几位业主，购买的是世茂御龙湾二期凯撒岛上的高层复式楼中楼。据他们介绍，凯撒岛旁就是10万平方米的园林景观，他们买房时，销售就是先带着他们坐游览车观赏园林景观，然后看样板房。买房者一边看，销售人员一边说，说这10万平米的园林景观是生态公园的一部分。销售人员还介绍，这里是二期凯撒岛业主们的后花园。
但是美好的景象只停留在记忆里。交房时，业主们发现，大部分园林景观不见了，满眼只见低层别墅。
业主们当时就拨通了当地几家媒体的新闻热线电话。记者在网上查找了的相关的新闻报道。有当地媒体记者当时去了现场，先拍摄了业主手上买房时拿到的宣传彩页，彩页上显示，业主们口中所说的后花园里，有高尔夫球场、观景亭、许愿池、大草坪等配套，然后记者在小区内转了一圈，发现业主所说后花园的位置正在建别墅。后花园变别墅，是否改变了土地用地性质？当地媒体记者当时从晋江市城乡规划局用地规划科了解到，所谓的后花园原本的土地用地性质就是底层住宅建筑用地。
业主们后来也再次去晋江市城乡规划局等几个相关部门查询规划图等材料，再次确认后花园的土地用地性质是底层住宅建筑用地。
业主：后来我们找了有关部门，就跟我们解释说，晋江世贸御龙湾以前审批的时候就是规划成低层别墅，我们说那买的时候应该是整个全晋江人都知道，这个世贸御龙湾有一个10万平方的公园，住建部门说让我们去找世贸，开发商说它们原来申请建设的时候就是已经是盖别墅的，给我们这样解释。
在这之后，准备收房的业主们又发现，房屋结构、质量也都和样板房存在差异，还有当初承诺孩子可就近入学，如今也受到阻碍。
业主：我这个是2期9栋，楼中楼，我的合同上面你可以注意看一下，合同上面有结构介绍，我们有三个阳台，去年12月30号通知交房，一个阳台都没有，甚至、他们自己的图纸也带过来，到世贸去看了以后，结构图跟那个现场交房的完全不一样，现在结构全部改变了。我们问住建局，说结构改变了我们能不能退房，他说这个不可以，可以叫世贸给你改回来。还有业主去买房的时候，销售人员说买了房子，以后小孩子读书方便。现在第四试验小学现在只是排位，每年名额50个。我们整个世贸御龙湾晋江这边有差不多6000户左右，还有公共走廊，我们一层十户，只要下雨天你从那过就会被淋雨，我问世贸他们的总监还有经理，他说他们会多备一些雨伞给我们。还有一个比较重要的就是高速隔音，我们靠高速路，买房的时候他们承诺是会做隔音带，去年我们维权，市政府牵头了，说世贸出钱做隔音带也答应了，到现在目前也没有消息。
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