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人和商业巨亏34亿背后:“图纸商铺”遭声讨
http://www.redsh.com 2015-06-09 红商网 发布稿件

  “图纸商铺”涉违规贷款

  知情人士告诉上证报记者:“办贷款的招商银行先把我们这些人挑一遍,有正式工作和收入的,就给办个人消费贷款。然后没有工作单位和收入的就都推给龙江银行,办理的是商铺经营权抵押贷款。”

  根据记者调查,因为地下商城没有土地使用证,不能像普通房产交易那样进行房屋贷款。现金压力一直困扰着人和商业,2010年人和商业用于融资的费用高达1.2亿元,2014年其融资费用更是高达5.4亿元。

  记者从哈尔滨市人防部门了解到,哈尔滨东大直街的人防工程(人和地下商业城四期)是由南岗区人防办和哈尔滨人和春天公共设施有限公司协作开发的。2008年经过市人防办、黑龙江省人防办、国家人防办批复同意。工程总建筑面积40620平方米,该工程总投资预计6亿元,由哈尔滨人和春天公共设施有限公司投资。

  事实上,为了快速回笼资金,人和商业在工程没有竣工的情况下,以每平方米6-8万元的价格将地下空间“租售”,租售期是40年。按照人防部门要求(人员隐蔽部不能低于40%-50%),地下商城的得房率在50%左右,按照惯例1:1比例计算商场内通道和商铺面积,理论上人和商业在这个项目上经营权转让款收入就会有6亿元以上的进账。

  售后返租卖的商业模式都给人和商业带来了巨大的现金流量。

  如何绕过没有产权还能从银行获得抵押贷款?人和商业开始模拟房屋贷款进行一系列操作。

  “我们贷款都是由人和商业的人领着办的,我们只要签字就行。而这些钱最终都流入了人和商业。”业主孙军告诉记者,“招商银行先把我们这些人挑一遍,有正式工作和收入的,就给办个人消费贷款。然后没有工作单位和收入的就都推给龙江银行,办理的是商铺经营权抵押贷款”。

  “招商银行贷款给我们,把我哥哥的收入调得特别高,要不根本贷不出来那么多款。”徐明告诉上证报记者,哥哥在市里医院当医生,有正式的工作,但每个月基本工资加上绩效奖金也就3300元左右,做贷款的时候收入证明被开到10000元以上,否则每个月根本贷不出来7000元。

  除了调高个人收入在招商银行获得贷款外,在龙江银行的《个人贷款借款及质押合同》也备受质疑。和龙江银行签订借款合同的张斌(化名)质疑说:“我们的抵押物是商铺的经营使用权,没有评估报告如何给我们贷款?”记者见到张某手中的一份《个人贷款借款及质押合同》,合同显示人和商业自编号的商铺被作为质押物,质押期限是10年,龙江银行按照商铺经营权转让总价的70%向借款人发放贷款。

  那么,龙江银行是如何对这些“图纸商铺”进行评估的?又是如何向借款人放款的呢?

  龙江银行股份有限公司营业部市场部副经理程路解释说:“我们的贷款没有问题。我们没有对经营权进行评估,我们按照借款人和人和商业签订的合同标的的70%放款,由人和商业担保。如果借款人不还钱,我们可以收铺。”她还透露,黑龙江银监会已就此事展开调查。

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